讯息：买到这种房子或可退款！面积缩水？律师提醒

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买房是件大事，买房的时候，很多人都会询问房子的公摊面积是多少。在山东青岛，有购房者在收房时发现，自己买的房子，公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。

山东青岛：业主收房发现近一半竟是公摊面积

青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋55层的超高层建筑，分别是56号楼、61号楼、62号楼，去年交房。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，都发现自家的房子变小了。

购房业主：我家房产证面积是128.35平方米，套内面积不到70平方米。

购房业主：这是110平方米的房子，实际使用面积应该是59.25平方米。

业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，这三栋楼的分摊系数均在46%以上。

在当地有关部门的一份回复中，明确说明：该项目56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463，导致公摊建筑面积较大的原因，主要是这三栋楼46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分，依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。此外，这三栋楼有两层公共配套用房不计入受分摊面积，因此导致分摊系数相比其他高层住宅偏大。

关键词： 公摊面积 山东青岛 超高层建筑