每日头条!济南推出二手房“带押过户”，买卖双方无需跑腿

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过去16年，一直在济南市历下区从事房产中介的文谦，几乎每次都要等客户找亲戚朋友凑钱，或者从垫资公司筹集过桥资金解押了房产证，才能卖掉名下的房产。

如今，这种状况将发生改变。

8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会宣布，创新推出二手房“带押过户”登记模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚在发布会上表示，这样的举措大大降低了交易成本，还可以全面化解交易风险。

记者注意到，今年以来，国内多个城市尝试二手房“带抵押过户”业务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等。济南的创新之处在于，联合自然资源和规划局、住房公积金中心、银行和公证等多个部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

来源：济南发布官微

缩短二手房交易流程

文谦在国内一家大型房屋经纪公司工作，门店在济南市历下区。8月17日，他通过电话向记者介绍，过去这些年，在济南出售二手房，房主都要经历或者凑钱还清银行贷款，或者向金融公司借款的“烦恼”。

“解押资金不是小数目，垫资公司放出的过桥资金会按照月数来向房主收取利息。”文谦称，与自己公司合作的垫资机构，贷款利率高达2.5%，借款100万元，一个月手续费大概要2.5万元，“而且是在银行顺利给到房产证的情况下。”

尽管《民法典》正式实施后，根据第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，但是在很多城市，银行出于保护债权的考虑，在办理二手房贷款时，约定了买房人不允许带押过户。

关键词： 济南市历下区 过桥资金 山东青岛