【环球聚看点】热议提前还贷，居民购房杠杆率创十年新低

热议提前还贷，居民购房杠杆率创十年新低

最近，很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份，加入了提前还房贷大军。

另一方面，许多城市却希望居民能把杠杆加回去。近4天，已有南京、苏州、无锡、济南4个强二线城市进一步降低二套房的首付比例，二套房首付最低仅剩三成或四成，相当于过去购买首套房的门槛。

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但一系列数据显示，不少购房人通过提前还贷、少借新债等方式主动降杠杆。据易居研究院统计，今年二季度，全国居民购房杠杆率降至21.2%，创十年来新低。根据央行7月末发布的数据，今年二季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比仅增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点，增幅创13年来新低。

如何扭转购房者对风险管理的预期，成了当下激活楼市的关键点。

提前还贷 少借新债

“去年提前还了一笔120万元的房贷，近期又还了一笔15万的。”张丘是上海一家外企的主管，在一线城市打拼多年，他名下有两套房，也有一笔丰厚的存款，从去年开始，他决定逐步实施提前还贷。

张丘告诉第一财经，最近又还了15万后，剩余房贷只有100万元不到，他和妻子的公积金就能完全覆盖每月还款额，这意味着每个月不用再从工资中抽出钱来打到还款账号，既省了些事，心理上也更轻松了。

除了省心，还有理智的计算。张丘的第二套房买于2019年，也没有使用公积金贷款，房贷利率超过了5%，而目前他的存款也没有更好的投资渠道能让年化利率高于房贷利率。

根据2022年7月贝壳研究院的监测数据，103个重点城市主流首套房贷利率已经降到4.35%，二套利率为5.07%，因此张丘认为他手中所持有的房贷利率偏高了。

32岁的王乐乐也是提前还贷的一员，她在广州从事传媒行业，近期提前还掉一笔50万元的房贷，并缩短了还款年限。对于提前还贷的原因，王乐乐对记者表示，手中的存款不够再买二套房的首付，但是其他理财渠道又跑不赢房贷利率，选择缩短贷款年限后，她感觉到内心轻松，说不定以后还能提前退休、享受生活。

关键词： 享受生活 传媒行业 首付比例