全球看热讯：山东首笔！青岛西海岸新区“带押过户再抵押”开启二手房交易新模式

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近日，青岛西海岸新区不动产登记中心办理了一笔特殊业务。李先生急需用钱，将名下一套有150万元贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生，张先生没有能力一次性付清房款，又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生。李先生在获得房款后将原150万元贷款一次性还清。

这是青岛西海岸新区不动产登记中心在2022年5月实现第一笔“带押过户”业务基础上，聚焦“我要买房”“我要卖房”群众需求，经过多次探索和实践创新推出的又一项菜单式便民服务举措，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。实现了多个事项集成受理、同步办理、一窗出证，优化了流程，缩短了时限，由之前的三个场所四个环节，优化为一个窗口一个环节就可以一次性办结，也为买卖双方的权益提供了有力保障。

该项业务有两个新特点：一是允许带押过户原抵押人不变；二是过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款—卖家去银行还贷—解除抵押—申请抵押过户”这一繁杂流程。在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

“二手房带押过户再抵押”首笔业务的成功落地意味着新区二手房交易多了一把“护航伞”，为市民买卖“二手房”提供了更大便利。下一步，青岛西海岸新区不动产登记中心将继续以“作风能力提升年”活动为契机，围绕“严、真、细、实、快”工作要求，大胆创新、有序改革，为企业和群众提供更优质更高效的不动产登记服务。

关键词： 不动产登记 抵押权人 买卖双方