世界视点！杭州学区房量价齐跌 成交均价最多跌去两成

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钱江晚报

前几天，一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻，让不少购房者感叹“房价一夜跌回一年前”。去年1月，因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学（公办）的文件，让原本对应杭州天地实验小学的近江四园，喜提“崇文小学学区房”，房东们连夜涨价，甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约，近江四园的成交价一度高达7.3万元/m2。

然而，喧嚣过后，随着去年多轮教育制度的改革，学区房的价值面临重塑。从去年下半年开始，名校学区房量价齐跌，据钱报美好人居研究院统计，今年名校学区房样本中1-7月仅成交522套，相比去年同期的1299套，下滑近6成。“5·17”新政后，学区房成交又有所回暖，目前初现企稳迹象。

那么，相比去年1~7月份，今年同期杭州学区房的成交有哪些变化？钱报美好人居研究院统计了成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房，发现了一些明显的特征。

求智巷小区单价比去年跌了近3万

降幅超15%的多为“老破小”

在这些成交相对活跃的学区房样本成交均价中，其中市中心的文一街小学本部学区房是此次跌幅最大的一个，也是唯一跌幅超过20%的样本。

文一街小学本部学区房，成交比较活跃的小区主要有石灰桥新村、白荡海人家、郡枫华庭。去年1~7月，这三个小区成交的房源均价为68004元/m2，今年同期的成交均价降至53317元/m2，跌幅为21.6%。

文一街小学本部学区房跌幅如此显著，据周边中介经纪人分析，主要是因为该学区内的小区众多，生源拥挤，“爆表”情况极其严重，很多意向购房者转而将目光投向其他“爆表”相对不严重的学区房，从而导致价格跌了。

此外，样本成交均价降幅超过15%的，还有学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。

关键词： 成交均价 实验学校 近江四园