全球视点！北京教师轮岗，学区房还有价值吗？

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文｜谢九

最近，北京市教委负责人表示，“今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。”对于北京的热门学区房，此举无疑是致命一击。在北京的示范效应之下，全国热炒学区房之风也将大大降温。

从去年7月份国家推出“双减”政策以来，北京市以极快的速度做出了回应。仅以教师轮岗制度来看，去年8月份，北京宣布大面积大比例推进干部教师交流轮岗，并且首先将东城区和密云区列为试点。今年4月份，西城、海淀、朝阳、大兴、延庆和门头沟等6区也开始教师轮岗。而今年9月份开始，北京全部16个区都将推行教师轮岗。仅仅一年时间，北京就将教师轮岗制度在全市范围内推广开来。

虽然教师轮岗制度对于提高教育质量还有待时间验证，但是从打击学区房的角度来看，却具有极高的确定性。曾经被爆炒的学区房，未来的价值将快速缩水。

《学区房72小时》剧照

学区房的价值主要由两个部分构成，一是作为学区房相对普通住房的溢价，二是作为一个普通住房的正常价值。在当前大背景之下，这两个因素都很难继续支撑昂贵的学区房价格。

从学区房的溢价角度来看，溢价主要来自于优质的学校资源所支撑，但是，在当前“双减”政策之下，学区房的溢价空间将会越来越小。以北京西城区的某些著名学区来看，部分老破小的住房成交单价一度达到20万元/平方米。但是，由于北京市近年开始推行“多校划片”，很多高价买房的家长，小孩最终只能被划分到普通学校。由于学区房价值无法兑现，相关区域内的楼市迅速降温，不仅成交量大跌，部分小区的价格已经跌去两成。

而这仅仅还只是一个开始。事实上，“多校划片”的做法还是在“双减”政策出台之前，“双减”政策出台之后，对于学区房的打压力度只会有增无减。北京市推动教师轮岗，就是在多校划片之后的继续升级，随着今年9月份北京市全市推动教师轮岗，对于学区房的打击远远超过多校划片。多校划片是让住房对应的学校不再确定，而教师轮岗，随着大量优秀师资轮换到其他学校，名校的含金量大大下降，购买学区房即使上了名校，内在价值也是大不如前。

关键词： 政策出台 一年时间