世界即时：金辉控股上半年销售额下滑近六成，依赖信托融资债务压力仍巨大

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《港湾商业观察》梁美燕

对于部分房企们来说，2022年下半场已经到来，但日子仍然不好过。债务压力大、销售持续低迷，现金流紧缩等方面已经是大多数房企的普遍问题，金辉控股（09993.HK）也难以独善其身。

债权回售、信托融资及债务压力大

7月19日，金辉控股公告称，间接非全资附属公司金辉集团股份有限公司已将所需资金悉数存入中国证券登记结算有限责任公司上海分公司指定银行账户，用于2022年7月29日20金辉02债券回售本金及利息支付工作(其未偿还本金额人民币5亿元连同利息人民币3500万元)。

此次提前偿债的举措，是金辉控股还债的又一次行动。从2021年房地产传出暴雷消息以来，金辉控股已经多次回售债券。

2021年10月5日，金辉控股公告称，购回间接非全资附属公司金辉资本投资有限公司（以下简称，金辉资本）发行的2021年票据累计本金总额达5350万美元，占2021年票据初始发行本金总额约21.40%。同时购回2022年票据累计本金总额达320万美元，占2022年票据初始发行本金额约1.07%。公告的第二天，金辉资本又回购2022年票据本金额1820万美元，占2022年票据初始发行本金额达7.13%。2021年10月6日至13日期间，金辉资本还购回了2021年票据本金额1935万美元，占2021年票据初始发行本金额约7.74%。随后，金辉控股也继续分期购回票据。这或许也是金辉控股避免债务违约的自救行动。

对于市场上“提前偿债”的声音，广东科学院旗下广科咨询首席策略师沈萌对《港湾商业观察》表示，金辉控股并非主动提前偿债，而是触发相关条款后承担回售责任，所以仍然可以认为是房企经营压力大，房企债务市场恶化。支付回售是被动责任，如果不履行也意味着一种违约，因此在能力范围内房企并不愿意主动违约，否则资金链压力会更大。

关键词： 信托融资 全资附属公司 以下简称