房企扎堆“踩线”披露半年报 2022年中期业绩预告出炉

又到一年中报季，相比往年，今年有更多的房企选择集中“踩线交卷”。与此同时，从多家房企披露的2022年中期业绩预告来看，这份“成绩单”上的数据也不够理想。业内判断，多家房企业绩预减的原因包括计提减值、财务支出增加以及由于市场因素和疫情所导致的去化困难、交付延迟等。

房企扎堆“踩线”披露半年报

按照中国证监会规定，中期报告应当在每个会计年度的上半年结束之日起两个月内编制完成并披露，也就是说企业应在8月31日前公布当年上半年的中期报告。

据记者不完全统计，截至7月20日，在已公布今年半年报发布时间的44家上市房企及物管公司名单中，有41家半年报发布时间集中在8月22日到8月31日，其中有24家更是将“踩线交卷”，预计在截止日前最后3天发布半年报。

房企互相观望、扎堆“踩线”发布财报并不是新鲜事，但今年选择在最后期限发布半年报的房企数量更多了，比如去年在8月17日发布半年报的中洲控股，今年将发布时间延后到了8月31日;去年8月20日发布半年报的华发股份今年也选择在规定的最后一天披露。

值得注意的是，仍有十余家上市房企和物企至今还未披露2021年的年报，其2022年半年报也就有很大概率继续“难产”。如正进行债务重组的当代置业在6月底发布公告，表示其2021年年报仍在编制中，目前还不能确定刊发时间，其股票也从4月起至今一直处于停牌状态。

对于房企“拖延”财报发布时间甚至延期到规定时间之后的原因，一位会计师事务所合伙人表示，可能是出现重大不利事件，尚未确定披露方式和程度;或者是与审计师就重大会计问题存在分歧等，花了比较多时间解决;还有可能是一些事项判断的依据不充分，难以确定报表数据。

8成房企预计净利润同比下滑

房企“压线交卷”，或许与不太好看的业绩数据有关。据中信证券统计，截至7月15日，今年发布中期业绩预告的50家企业(含开发商、园区运营商、物业管理企业、经纪公司)，其中40家实现净利润的大幅下降，10家实现净利润的大幅上涨。按盈利与否区分，有30家处于亏损状态，20家处于盈利状态。

金融街是上半年盈利大幅上涨的企业之一，公告显示，2022年上半年，归属于上市公司股东的净利润约为10.87亿元-12.69亿元，比上年同期增长80%-110%。增长的原因除了开发销售业务经营收益增加外，还包括出售资产所带来的约7.8亿元归母净利润以及投资性房地产公允价值变动。

半年度净利润亏损超过10亿元的则有蓝光发展、阳光城、泰禾等企业。

对于中报预减的原因，预计亏损达35亿至45亿的阳光城表示，公司销售受疫情、市场需求下滑、行业信用风险事件频发等因素影响较大，且未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施;公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提的相应存货跌价准备较上年同期增加，对本报告期净利润影响较大。此外，阳光城上半年房地产业务结算规模下降，也导致了营业利润减少。

预计亏损额达46亿元的蓝光发展同样受到了减值计提的影响，其计提减值损失约29亿元。同时公司经营带来了约19亿的亏损额，主要是由于受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，同时运营支出、利息支出较大，且美元债受汇率变动影响产生汇兑损失约 2.5 亿元。

中信证券研报指出，企业密集发布中期业绩预告，许多企业的结算收入和净利润大幅下滑。该机构预计今年中期大多数地产企业净利润率和绝对规模将继续下探，唯有信用和效率兼顾的企业才有可能保持业绩的基本稳定。

又到一年中报季，相比往年，今年有更多的房企选择集中“踩线交卷”。与此同时，从多家房企披露的2022年中期业绩预告来看，这份“成绩单”上的数据也不够理想。业内判断，多家房企业绩预减的原因包括计提减值、财务支出增加以及由于市场因素和疫情所导致的去化困难、交付延迟等。

关键词： 房地产市场 楼市政策 市场活力 金融企业