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环球热头条丨三墩板块新房首开没卖完!这是市场回归理性的表现吗?

2022-07-18 18:24:55    来源:钱江晚报

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑

近日,位于三墩板块的中天大家紫阅云宸里项目迎来首开,1-4号楼共260套房源,面积段为109-129㎡,共472组购房者参与摇号,中签率55.08%。

让人意外的是,这批首开的房源并没有一次性售罄,还剩余一批112㎡的小户型等待续销。记者以购房者的身份向置业顾问求证了这一说法,的确还有部分小户型没卖完,总价400万左右,目前可直接认购。


(相关资料图)

三墩板块虽然和几个“当红炸子鸡”板块没法相提并论,但毕竟地处西湖区,也还算是有一定热度的区域,隔壁的三墩北板块更是次次开盘爆火,还触发过“8.5”新政后苛刻的限售要求,260套的总房源量也不算太多,为什么会出现首开未售罄的情况呢?

紫阅云宸里项目的精装限价为36800元/㎡,而板块内相对较新的二手房比如宝嘉御府,目前挂牌价在4.2-4.5万元/㎡,中旅紫金名门挂牌均价集中在5万元/㎡上下,其它大部分都是有一定年份的二手房小区,挂牌价还没有紫阅云宸里售价高。

换言之,该项目基本没有倒挂。对比再往北一点点的三墩北板块,目前的精装限价仅仅只有28600元/㎡。已经售罄并触发过限售的古墩彩虹轩,当时的销售价格更是只有28100元/㎡,倒挂明显。

毗邻的两个板块,将近1万元/㎡的价差,必然直接劝退投资客。并且三墩北有新的地块刚刚出让,后续还有新增供应,板块内还有几个共有产权房项目,不论是投资客或对价格比较敏感的刚需客群,都有等待的理由。

没有倒挂,所以三墩板块的新房难卖,与之形成对比的则是勾庄板块,有倒挂又有大量新房供应,导致二手房去化困难。勾庄目前的新房限价3万元/㎡左右,板块内的次新房一度达到过4.5万元/㎡的成交价,目前挂牌价集中在4万元/㎡上下,板块内新房与二手房之间倒挂依然明显。

但是接下去,整个勾庄陆续将有六七千套新房上市,还都是滨江、绿城、万科这样的品质开发商,这也直接导致了勾庄目前二手房销售成为难题。

不论是三墩还是勾庄,都反映出倒挂依然是当下许多板块的主旋律,而从紫阅云宸里项目最终的销售情况来看,剩余的部分房源都是小户型,正是因为这批参与摇号报名的购房者都是为了自住,这反映出市场回归理性,购房者以自住需求为导向,不再盲目摇号。

并且这种情况也不仅出现在这一个项目、一个板块,此前钱江晚报小时新闻记者就统计过,不少曾火爆过的板块、楼盘,综合中签率明显要比以前高了,尤其是没有什么倒挂的板块,当投资热潮退去后,自住需求成为主流。

关键词: 钱江晚报 新闻记者 共有产权房

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