环球今热点：解读：2022年广州第二轮集中供地信息

央广网北京7月18日消息 2022年广州第二轮集中供地将于7月18日开拍。

近日，多地房贷利率下降、限购松绑、首付比例降低、发放购房补贴……各种“暖市”信号频现。一系列利好政策是否奏效，接下来的第二轮土拍至关重要，对未来楼市起到风向标的作用。因此，广州第二轮土拍也被各界寄予厚望。

(资料图片)

精益求精，再次缩小规模

广州市房协相关负责人表示，第二轮土拍，广州依然采取前两次土拍的模式，“贵精不贵多”。7月18日共有14宗地块陆续出让，计容建筑总面积146.58万平方米，起拍总价约253亿元。这是广州近五轮土拍中，规模最小的一次，比去年第一、二轮土拍更是“锐减”34宗地块。

（广州近两年集中供地情况，广州市房协供图，央广网发）

挂牌数量减少，并不代表土拍“遇冷”，而是集中供地逐步完善的体现。从上图可以看到，去年的第一、二轮土拍中，广州均一次性“上架”48宗地块，但成交率从87.5%速降至47.9%。

原因是两次土拍间隔时间短，想要达到第一轮土拍的成交率，这对房企的现金流要求极高。吸取了这一经验，广州土拍开始做出调整，与其“无规则撒网”，不如“精准出击”。

因此，在去年的第三轮以及今年的第一轮土拍，通过减少供应量，成交率已有明显地提升，甚至超过90%。同时，这也利于房企集中资金，拿下心仪地块，保障后续市场的供应稳定。

广州市房协相关负责人表示，本轮土拍再次缩小供应规模，并且放出了质量上乘、价值可观的地块。首先，中心区供地比例增加。从地块分布来看，本轮共涉及天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城等区域。其中，中心五区共供应8宗地块，占比超57%，甚至比外围区的供应量还要大。

（2022年广州第二轮集中供地名单，广州市房协供图，央广网发）

其次，本次天河更是罕有地挂出两宗地块。据悉，天河上一次出让地块，还是2020年的奥体公园北侧地块，即现在的合景臻颐府。时隔500多天再上新，凭着“天河”二字的金漆招牌，这两宗地块极大概率拥有不止一位的追逐者。

尤其是燕塘地块三，位于后天河北片区，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。

（天河区燕塘地块三航拍，广州市房协提供，央广网发）

关键词： 质量上乘 一应俱全 购物广场