【全球时快讯】杭州二手房调研：无人注意的“市中心”老旧小区降到3万以内了

“新低、萎缩、降价、乏力”，这些关键词充斥着2022年上半年杭州的二手房市场，半年仅2.5万套的成交量，创下多年低位。

(资料图片仅供参考)

在517新政定向放松二手房之后，市场有复苏迹象，但不同区域、不同产品以及民众的预期，均出现了巨大的分化。

在这市场微妙变化的节点，浙报传媒地产研究院针对杭州的二手房市场，推出系列分析文章。

第四篇我们将关注杭州市中心老旧小区的市场变化和特征。

在二手房市场，老旧小区是一种特殊的存在，它年代久远、面积狭小、建筑老旧、设施陈旧，基本建设于80、90年代，面积在30-60㎡左右，星罗棋布、藏身于杭州主城区。

别嫌名字不好听，实则在很长周期内，老旧小区是市场成交主力，以“总价低、地段核心、配套成熟”牢牢抓住刚需购房者们的心，成为许多“新杭州人”落脚杭州的过渡首选。以翠苑、朝晖、景芳、采荷等小区为代表的老旧小区曾长期霸榜二手房成交十强。

但这一轮二手房市场，尤其是刚需市场有回温现象的节点上，市场结构却已发生悄然变化——近期杭州二手房成交排行榜中，鲜少能看到老旧小区的存在。为什么老旧小区不香了？

价格“跳水”回到三年前 成交仍艰难

“你知道德胜有房子单价降到3万以内了吗？”听到这个问题时，确实有些懵，一是德胜处于杭州传统中心城区范围，“3万买杭州市中心”听着有些刺激；二是恍然发现，市中心老小区的房价，确实少有讨论，似乎关注的人不那么多了，行情竟然心里没底。

在典型二手老小区调研中，记者看到三塘汶园一套65㎡的房源，2021年9月挂牌出售，初始挂牌价为268万，到今年6月挂牌价已低至233万，但仍未卖出。

这种现象不止发生在三塘板块，记者通过走访翠苑、采荷、大关、朝晖等传统老旧小区交易热点板块后发现，当前市中心老小区的房东普遍预期走低，选择降价脱手，不少板块的房源价格水平回复到至少三年前。

关键词： 老旧小区 价格水平 三塘汶园