【环球新视野】这份研究报告,说透了买房选盘规律
近日,笔者拿到一份某开发商的内部研究报告,感觉很专业,很有分享价值。
这家开发商在深圳做了近30年开发,操盘过写字楼、商业综合体、豪宅、花园小区等产品业态,布局过南山、福田、前海、龙华等重要地段,最近又流出一份对深圳500个楼盘价值规律的内部研究报告。
(资料图)
为什么一些楼盘能比较好的保值增值?
透过这份报告,我们发现能够保值增值的楼盘具备4个规律:
规律一:
买房跟着产业走
人们常说,买房要选片区、选地段、选配套。
其实在片区、地段、配套的背后,更本质的逻辑是产业。深圳过去40年,每10年出现一个中心,支撑新中心出现的根本逻辑就是产业。
比如罗湖的崛起,靠的是商贸;福田中心区的崛起,靠的是金融;南山区的崛起,靠的是高新技术产业。有了核心产业的支撑,城市的配套会不断升级、更新,就连学位都会因生源优质而自然进化。想想看,现在南山的名校是不是超过了罗湖?
未来10年到20年,深圳将崛起哪些产业?
先进制造业至关重要。
先进制造业的优秀代表,就是“专精特新小巨人”企业。也就是在先进制造业领域,拥有自主知识产权、核心竞争力和标准制定能力的“隐形冠军”。国家之所以成立北京证券交易所,就是为了支持这类企业上市,推动经济转型。
在已经公布的国家级“专精特新”企业中,深圳企业数量位居全国第四,其中宝安区的企业达到51家,超过了南山区位居深圳第一。(下图)
广东省也公布了省级的“专精特新”企业名单,深圳以614家的规模位居全省第一。其中宝安区就拥有177家这类企业,在深圳各区中位居第一(下图):
为什么宝安区能聚集这么多“专精特新”企业?
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