投资日本房产？500余人深陷“雷坑”，数亿投资款或打水漂，罪魁祸首已找到

约定收益难兑现

刘刚怎么也想不到，他通过知名中介机构购得的海外房产，最终可能要落到房财两空的境地。

1年多前，在中介机构的介绍下，刘刚购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。

据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。

近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。

目前，刘刚等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。

约定收益难兑现

2021年1月，仲量联行业务人员向刘刚推销了丰臣商事株式会社（下称“丰臣公司”）开发的“TOYOTOMIINN难波(日本桥)”的项目，共计3套房屋（房号分别为202、051、702），总价500余万元。

仲量联行的官方网站称其是“全球领先的房地产专业服务公司”，其主要业务是“协助客户进行房地产各个资产类别的投资、购买、建造和租用”。丰臣项目在中国内地有多家营销代理机构，仲量联行是其中之一。

丰臣公司官网对外展示的宣传照片

综合刘刚等购房者提供的信息，他们所购项目本身为住宅，丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益；交房后，购房者则可获得相应的租金。也就是说，虽然名义上是房产交易，但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。

关键词： 仲量联行 中介机构 商事株式会社