上海青浦区西虹桥宅地“触顶”成交，招商蛇口19亿元竞得

6月8日，上海首批集中供地第五日，青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块吸引五位竞买人参与竞拍，最终由招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海宝琛置业有限公司竞得，以19.19亿元“触顶”成交，成交楼板价为37088元/平方米，房地联动价为63000元/平方米。

该地块的另外四家竞买人分别为中国建筑第八工程局有限公司、厦门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司、华发股份（600325.SH）拥有的上海铧发创盛置业有限公司以及保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房地产有限公司。

该地块东至小涞港，南至徐泾港，西至规划地块，北至会卓路，规划为普通商品房用地，出让面积为28740.6平方米，容积率为1.8，计容面积51733.08平方米。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为575套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计41386.46平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2586.65平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计51733.08平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计2586.65平方米以上。

出让人对公共服务设施、公共空间建设作出明确要求。地块内应设置建筑面积约860平方米（不计容）的公共服务设施，包括：日间照料中心建筑面积约200平方米，老年活动室建筑面积约200平方米，养育托管点建筑面积约360平方米，生活服务点建筑面积约100平方米。

公共服务设施应设置在建筑物三层以下，且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交青浦区徐泾镇人民政府。

关键词： 建筑面积 障性住房 有限公司