南京江北二手房报价“跳涨”

南京江北二手房报价“跳涨”

原本25000多元/㎡的小区均价，房主报价“跳涨”至近30000元/㎡，还有一个楼盘挂牌均价不到40000元/㎡，近日却挂出一套“5”字头的房源。记者从南京江北房地产市场了解到，自4月底以来的多轮政策调整后，当地二手市场较为活跃，不过偏高的报价对于顺利成交却形成了阻碍。

记者在链家的江北江浦板块中，发现两套5月中旬刚刚上线的三金鑫宁府的房源，其中一套面积为104平方米的二手房，房主报价310万，单价为29703元/㎡；另一套126平方米的报价为380万，单价高达29938元/㎡。记者发现，该小区的历史均价为27236元/㎡，这两套房源的挂牌价上涨了2000多元/㎡。在江北的雨山路板块，保利云禧的一套二手房直接将房价报到了“5”字头，着实令人咋舌。该房源的面积为120平方米，挂牌价为628万，单价52225元/㎡。

不仅是挂牌价“调涨”明显，新上房源的数量也出现“井喷”行情，在南京一家大型中介机构的官网上，记者看到南京浦口板块的二手房待售数量接近20000套，而在20天前的“银四”末尾时，当地二手房的可售套数约为17500套，增长了2000余套，“涨势”或与新一轮的楼市政策调整息息相关。南京调整了限售时限后，江北的一批新房提前“解禁”，如江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦等。中介人士告诉记者，该楼盘于2019年上半年首开，目前还未到解禁期，而此番政策调整后，3年限售的时限改为合同备案日期满3年，部分房源即可挂牌。

房源数量的增多，以及房主对挂牌价的过高期待，业内人士指出，买房人在面临更多选择和高企的报价后，出手的意愿有可能降低。再加上新房市场房源源源不断地涌入，无论是二手房还是新房都会出现买方市场格局，惟有降低身段、理性报价，才能吸引买家的目光。

关键词： 新一轮的 房地产市场 政策调整