福州部分银行房贷利率下调至5.15%，重回5年前水平

福州当地媒体5月15日发布消息称,目前福州部分银行房贷利率已回到基准，相比去年10月顶峰，普遍下降了30到50个基点。与此同时，据福州业内流出的一份最新房贷利率统计显示，海峡银行首套房利率达到4.6%，是福州商业银行中最低水平。这意味着商业银行房贷利率重回5年前水平。

5月16日，21世纪经济报道记者从多家股份制银行福州分行及当地商业银行处求证核实，股份制银行目前还在等待总行下发房贷利率下调的通知。其中工行福州分行表示，首套房利率目前仍然为5.15%。海峡银行则表示，该行首套房利率普遍可申请4.9%。而针对高层次人才，凭人才证或人才证明可享受专项购房利率，特级、A类、B类、C类人才可享受央行规定的住房按揭贷款最低利率，即首套房按揭贷款利率执行LPR基准，二套住房按揭贷款利率执行LPR+60BP。

换言之，高层次人才在福州购买首套房，房贷利率可做到4.6%。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

很显然，在各家银行差异化政策中，福州商业银行率先给刚需客户更大尺度的优惠。安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，虽然比不上上海与苏州，但当前福州的房贷利率在全国也算是低位水平。

福州房贷利率变化

实际上，这并非福州银行业最近才推出的房贷利率。记者从海峡银行内部获悉，前述针对高层次人才的利率优惠其实是该行2021年11月发布的一份内部文件中推出的一款“人才安居贷”。除了上述高层次人才可以享受最低4.6%的房贷利率之外，海峡银行“人才安居贷”还针对福州市各设区县市认定的人才规定：首套住房按揭贷款利率不低于LPR基准+30BP，二套住房按揭贷款利率不低于LPR+60BP。

关键词： 海峡银行 商业银行 贷款利率