诸葛研究院：各地房贷松绑仍会进一步加强

北京商报讯（记者 卢扬 实习记者 孙永志）5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次政策调整意义重大，中央差别化的信贷政策会加大各地松绑政策的效果，也是中央首次传达明确“救市”，预示着如果后续市场回稳不及预期，各地政策松绑力度仍会进一步加强，直至达到市场预期。

王小嫱还表示，本次的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，根据4月公布的5年期LPR报价4.6%，政策调整后首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

另外，王小嫱还分析到，本次央行的大型实质性信贷宽松政策一方面降低了居民的购房门槛，另一方面也提振了市场的信心，让居民看到房地产市场仍在国民经济中发挥着举足轻重的作用。在房地产市场的发展规律中，短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。在中央的加持下，购房者对于市场的信心将加强。

关键词： 个人住房贷款 房地产市场 利率下限