楼盘配建的“游泳池”建好了为何又砸了？开发商：只是前期设想，方案还未确定

“小区已经通过毛坯竣工验收，交房指日可待。万万没想到的是，当初开发商承诺配建的恒温游泳池，竟在验收之后被开发商砸了。”最近一段时间，在南京市华侨城天鹅堡楼盘购买新房的一些市民非常气愤，拨打了扬子晚报热线025-96096，投诉开发商擅自更改规划，希望开发商按照承诺尽快恢复游泳池。

“小区配建的游泳池突然被砸了”

华侨城天鹅堡楼盘位于南京市扬子江大道南侧，紧邻江边。

购房人刘先生介绍，购房前，他和家人一起参观了样板间。开发商现场宣称小区内部会配建一千多平方米的休闲会所，还有恒温游泳池供业主们使用。感觉小区配套高端上档次，而且价格也比较合适，他和家人不再犹豫，当场报名购房。之后两年，他和家人一直关注着楼盘的建设动态。

可就在楼盘通过规划验收后，大家满心欢喜等着交房之际，开发商突然将建好的游泳池砸毁了。“这明显与规划图纸不相符，有擅自改变规划的嫌疑。选择验收之后动手，估计是为了逃避监管？”刘先生等购房人都不淡定了，联合维权，要求开发商兑现承诺恢复泳池。

记者接到投诉，来到了华侨城天鹅堡楼盘，只见楼盘仍处以施工状态，内部的楼房和景观、道路等都已成形。现场一名施工人员表示，楼盘主体建设已经完工，现在根据要求正在对室内进行精装修，楼盘计划于今年6月底统一交付。至于砸游泳池一事，该工作人员避而不谈，也禁止记者进入会所探访。

开发商：游泳池只是前期一个设想

砸游泳池一事是否真的存在？如真的存在，是否存在改变规划建设的情况？记者就这些问题联系了建邺区双闸街道城管科。在城管执法人员的协调下，开发商现场负责人带领记者和执法人员一起来到楼盘会所现场。

楼盘会所为地下一层建筑，目前仍是毛坯状态，占地约1000平方米，其中一处下沉式的大通间内，堆积着大量的水泥砖块。据该负责人介绍，这个大通间内原本是有一圈围墙，高度约在1米左右，考虑到装修需要，就全部砸掉了，现场的水泥砖块就是砸墙留下的。等装修结束后，此处的围墙会恢复，保证与规划图纸一模一样。

该负责人还表示，砸墙区域确实考虑过建设恒温游泳池，不过只是前期一个设想，在内部出方案讨论过，但至今还没有通过，也没有向外宣传过。至于这个方案为何被业主知晓，他不清楚。

为了证明所说属实，该负责人向记者出示了会所的规划图。规划图显示，会所为楼盘地下配套设施，建设单位为南京华侨城置地有限公司。下沉式区域从图纸上看形状像是游泳池，但上面的标注却是“其他配套设施”。

律师：承诺事项写入合同有保障

“会所现在开始装修了，以后会有茶社、阅览室等服务功能，不过具体业态还没定下来。”华侨城天鹅堡项目现场负责人表示，楼盘按照要求严格配建了管理用房，会所是在配建用房达标后单独打造的，产权归开发商。会所的经营和发展还在调研之中，有可能开发商自营，也有可能引进专业团队来运营，除了服务该小区业主，也会服务小区外的居民。会所不期望赚钱，只希望不亏本健康活下去就好。

针对华侨城天鹅堡楼盘“游泳池”之争，双闸街道早就介入协调，组织购房人和开发商对话沟通。街道城管执法人员查看现场后认为，这是产权单位进行内部装修，不存在违规。

记者在南京多个楼盘注意到，不少楼盘打出恒温游泳池吸引买房人。在南湖路附近，一家楼盘就打出了“约1000平方米恒温泳池会所，尊享高奢高配”的广告。在南京奥体附近一家楼盘宣称“业主可以免费使用小区恒温游泳池”。那么购房人面对这些宣传需要注意哪些，才能保障利益不受损呢？法律界相关人士表示，开发商在卖房时为了达到销售目的，可能会大肆宣传并承诺一些增值服务，但购房合同里却对承诺不作说明。所以买房人签合同前，不能光听，还要注意相关证据的收集和保存，签合同时，开发商所承诺各项事宜一定要写入合同，这样才能有效保障自己的合法权益。

关键词： 恒温游泳池 执法人员 配套设施