二线城市土拍最强战绩杭州揽金827亿元，远郊区地块有隐忧

杭州今年首轮集中供地，热度明显不及去年的收官之战。

去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。

“杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。

今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。

二线城市土拍最强战绩

今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。

在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从白天进行到黑夜。

杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。

此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。

关键词： 核心区域 第三批次 第一财经