一季度楼市“改善房”成交占比近半 高新区20505元/㎡最高

近日，美城机构发布了西安楼市一季度的数据。从数据上可以看出，不管是在土地端，还是在住宅市场端，一季度在供应和成交上均有不同程度的下滑。

土地成交约30宗 太古里项目楼面价最高

具体来看，土地市场供应中，主城区供地为240万㎡，占总供地量的一半，外围区域占比一半。在所有区域中，西咸新区占比最高，总量达190万㎡。从土地成交来看，主城区成交了139万㎡，占比59%。西咸新区和高新区成交占比较多。也就是说，在主城区内，高新区土地成交最多，在外围区域，西咸新区仍旧是成交大头。

从成交价格来看，一季度成交了约30宗地，平均楼面价为2645元/㎡，同比去年下降了3%。从重点地块看，单价最高的为小雁塔区域的商业用地，成交楼面价为11722元/㎡，即太古地产拍得的用于太古里项目的地块；在住宅地块中，最高的是金地中央公园的城改用地，成交楼面价约为3139元/㎡。

住宅供销双降 改善类产品占据主力

除了土地市场的供销双下滑，住宅部分受供应量的严重下滑，导致成交量也缩水不少。数据显示，一季度西安住宅产品供应量为136万㎡，同比下降26.32%，成交188.56万㎡，同比下降12.22%。

从价格方面看，一季度的住宅产品均价为13607元/㎡，同比下降15.16%。从住宅市场的区域分布来看，港务区、浐灞和高新区仍旧为供应和成交的主力。价格层面，高新区为成交均价最高的区域，达20505元/㎡，其次为灞桥区，成交均价为17743元/㎡。而区域平均价格与一季度出货的项目有很大关系，例如高新区在一季度推出的中国铁建西派国樾、碧桂园高新云墅等项目，价格均在2万+。

从成交的面积区间热度来看，160—200㎡的户型在一季度占比最高，达24.1%，其次为120—140㎡户型，占比22.8%，改善型户型明显占据成交的主力。分析原因来看，这与一季度有供货的项目的特点明显相关。一季度多个改善型项目供货较多，例如万科翡翠国际、中国铁建西派国樾、天地源云水天境、华润悦玺等，户型区间大部分都在160㎡及以上。

关键词： 同比下降 西咸新区 中国铁建