广州时代中国恳请支持旧改项目退出

4月16日，一份广州时代控股集团有限公司（以下简称时代中国）《关于恳请支持旧改项目退出的报告》（以下简称《报告》）在业内流传，这份《报告》的对象是广州市政府。

《报告》显示，时代中国积极参与广州市城市更新工作，在广州市公开招商的旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的合作身份，助力广州城市更新的高质量发展。“近期，因受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响我司现金流稳定性，而旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。”

在《报告》中，时代中国提出，一方面恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金；另一方面，恳请市政府支持协调黄埔区五个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照"城市更新10条"等有关政策，将前期投入资金归还。

网上流传的报告截图

对此，时代中国方面回应记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”

“城市更新是我司的核心业务之一，目前我司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。”时代中国方面表示。

事实上，从去年10月开始，广州首先响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。此后，广州的旧改行动被按下暂停键，一大批旧改项目被评估核查。

去年底以来，除了旧改项目被核查、旧改计划变动等政策层面原因，还有部分房企由于出现流动性问题等新情况，也导致了广州旧改市场的变动。记者采访了解到，广州已经有部分旧改项目的改造计划发生变化，亦有部分房企或被动或主动退出。

广州。图片来源：摄图网，图文无关501687643

《报告》显示，时代中国分别在2019年3月、2020年7月和2021年10月与从化区禾仓村、增城区城丰村和增城区新汤村签订项目合作协议，成为旧村改造项目合作企业/意向合作企业。三个项目投入履约保证金合计3亿元，但由于旧村改造政策不断调整，目前三个项目暂缓实施。这些项目履约保证金的退还对企业解决现阶段资金困难尤为重要。

此外，时代中国在黄埔区参与的五个旧村改造项目（岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村）目前拆迁工作已基本完成，累计投入17.1亿元，但由于政策变化，五个项目无法正常推进。时代中国恳请广州市政府协调由区政府指定单位或国企承接黄埔区5个项目，并按照"城市更新10条"等有关政策，退还前期投入的17.1亿元。

值得注意的是，因旧改政策环境改变，选择主动退出的房企不止时代中国一家。在广州拥有旧改项目的一位华南本土房企人士此前曾告诉记者，2021年底，他们公司已经裁掉了大部分旧改方面的人员，“公司几个旧改项目前期即使投入了很多，也都放弃了。”

据克而瑞广佛区域不完全统计，2021年广州合计有16村（旧改）有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况，大部分由国企接手。

截至4月14日收盘，时代中国控股（01233.HK）股价报3.3港元/股，总市值为69.36亿港元。

关键词： 城市更新 旧村改造 履约保证金