3月70城房价环比下降城市减少，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑

4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一线城市房价率先企稳，二线城市继续分化

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

另据国家统计局数据，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

不过，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市的价格涨幅均有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，“2022年率先企稳的是一线城市，3月一线城市房价涨幅有所放缓主要原因是疫情影响，导致购房者很难进入房地产市场。”

从二线城市表现看，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

张波表示，调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。 一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4月、5月的市场或有体现。

关键词： 一线城市 商品住宅 销售价格