东莞：三限房购买人可按总价的50％出资购买房屋50％产权

4月14日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。

《意见稿》规定了三限房的审核配售（包括申购对象、分配方式、申购流程）、产权登记、供后管理（产权转让、完全获得产权）、物业管理、监督管理相关标准。

所谓的三限房，是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。代持机构为东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构。

三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

此次东莞在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展建设试点。

三限房申购对象需满足以下条件：有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房；已占用宅基地但无地上房屋或原有房屋已拆除、灭失且没有批准建设的，不计入自有产权住房）；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

同时，具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

另外，在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额。根据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81 号），申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。

《意见稿》提到，一个家庭只能购买一套三限房。承购人可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

关键词： 养老保险 产权登记 住房公积金