半岛验房丨12处开裂 12处空鼓！天一仁和珑樾海毛坯房墙面、地面“伤痕累累” 验房师直呼“太严重”

12处开裂，后期有渗水隐患

进入室内后，入户玄关处的裂纹引起了验房师的注意，紧接着向里走，验房师又在客厅发现了多条地面长裂纹。另外，主卧地面、次卧入户门处、走廊地面各有1处开裂，卫生间窗口处和门套处各有1处开裂，阳台多处开裂，共达12处。验房师称，在交房之前这些裂纹就应该给业主处理好。“像这么严重的地面裂纹是不允许存在的，尤其是阳台、卫生间地面裂缝，如果不维修的话后期存在渗水隐患。”

（地面裂纹）

验房师告诉记者，地面裂纹有可能是楼体开裂，但是具体没有办法判定，需要把表面铲开才能够判断到底是哪一种开裂。“因为下面有地暖管，不建议这样去做，以免破坏地暖。一般来说，想要彻底解决开裂问题需要把开裂的地方用加固的水泥或者修复开裂的胶修补，另外还需要挂网，而墙面裂纹要根据情况选择是挂钢丝网还是纤维网。”验房师说。

12处空鼓，墙体局部破损严重

验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查，响鼓锤敲击墙面后发出不同声音，以此来判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出12处空鼓。其中一个卫生间北侧窗口处有空鼓，并伴有开裂现象，东侧和南侧门框处，以及西侧暖气片下方均有空鼓，另一个卫生间门套处有1处空鼓，厨房窗台附近有多处空鼓，横梁左上方1处空鼓，西侧墙面1处空鼓，走廊地面有1处空鼓，阳台西南角处空鼓。

（墙面空鼓）

验房师建议空鼓最好集中进行维修，不然后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰。”验房师强调，毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓也容易脱落。

（墙体破损）

记者注意到，客厅阳台门左下角墙体破损比较严重。“墙体表面腻子掉了，水泥层外露，也有些开裂。”验房师说，目前看是这是施工原因造成的。

除了墙面、地面问题比较集中外，这处毛坯房门窗方面也有不少问题，入户门开关异响、开锁不顺畅，并有轻微碰伤，主卧窗户右侧开关不顺畅，次卧窗户关闭后松动，两个卫生间窗户分别有上开后脱落、松动的问题。另外，主卧空调插座没有电，无法正常使用。

针对此次所验新房墙面、地面存在的问题，以及后期的维修情况，记者联系到了开发商青岛天一仁和房地产集团有限公司，目前暂未收到回复。

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