价格优惠的“工抵房” 能买吗？

“12套全新‘工抵房’抄底进场，单价‘7字头’入住新会城芯”“劲爆消息！滨江紫茶学区‘工抵房’现可内部认购！单价8900元/平方米起，限量10个认购名额，手快有”……近来，以“工抵房”“内部房源”为名的新房房源频繁出现在我市房地产市场，其价格较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折价幅度也较大。价格优惠的“工抵房”能买吗？需要注意哪些风险呢？

据了解，“工抵房”一般指工程抵押房，在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，会向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资贷款，抵押该房地产项目中尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，“工抵房”之所以便宜，是因为开发商通常会以房屋正常价格的7—8折给供应商。

裕隆基地产表示，“工抵房”分为两类，一类是真正的“工抵房”，需要谨慎购买；另一类是行情不好时，开发商把特价房包装成“工抵房”，由置业顾问销售，这些房屋与正常的商品房没有区别。

“现阶段涌现的‘工抵房’有可能并不都是抵押给工程方的，不排除是开发商的一种营销手段。”张镇兰表示，有的所谓“工抵房”只不过是开发商为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主有意见，因此以“工抵房”的名义进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

那么，购买“工抵房”需要注意什么呢？

裕隆基地产提醒，在保证“工抵房”的品质、售后、物业服务和同小区的商品房没有区别的情况下进行购买；购房者是将房款直接支付给开发商的，并按正常流程签订《认购协议》《商品房买卖合同》；要确保房款划入的是开发商的监管账户，并要求开发商出具发票，这样才能确保购房者的合法权益。

裕隆基地产还提醒，若供应商超过规定时间还没找到购房者，供应商就会以低价买入该房源，等找到购房者时再把房子过户给对方，此时买“工抵房”相当于买二手房，如果房屋不超过2年就过户，税率比较高。

张镇兰表示，总体而言，“工抵房”价格较划算，但购买“工抵房”要小心谨慎。

关键词： 开发商的 物业服务 认购协议