男子通过21世纪房产买房付了9万多后发现没有购买资格 要回定金不容易

“不能获得购房资格，合同解除，退还定金”。这都写进合同里了，但现在想要履约却不容易。

高先生是江苏人，来西安做家具生意有七八年了。2016年左右，在长安区先后购买了两套房。3月1日，他通过一家中介售卖位于紫荆花园小区的一套房，想在小区内置换一套更大的，随后开始跟着21世纪房产(韦曲北街店)的经纪人看房，最后看上了一套复式的房子。

但高先生卖房的程序还没有走完，对方处于贷款阶段，一时没有过户，“我说购房资格还没空出来，房产中介说这只是时间问题，让我先签约。”高先生说，为了尽快促成签约，中介承诺可以在他的购房合同里加一条“到期还没有购房资格就退定金”的补充协议，他才同意买房。

3月30日，三方(卖方因人在外地，故采用视频连线方式)前往到位于西部大道的贝壳签约服务中心，在法务人员的陪同下进行签约。

在高先生提供的15分钟现场签约视频中，华商报记者看到，卖方知道高先生购房资格没有空出，也不愿意等的时间太长，中介就劝说，过户只是时间问题，等待的时间也可以协商。三方沟通后，决定把时间节点定在4月18日(不包含当日)。

合同显示，如高先生不能在期限前获得购房资质，则合同解除，双方互不追责，卖方退还买方已付的全部定金。

最终，高先生一共交了90600元的定金，其中40600元是中介费，剩下的5万是给房东的定金。

4月2日，高先生从朋友处得知，西安市落户满三年方可购买第二套住房的政策。他和妻子落户时间不够三年，按照政策，名下只能有一套房产，他赶紧联系中介告知情况。

“中介查询后承认是他们的疏忽，也答应退还之前的定金。4月2日，他们就答应给我退钱了，到现在一直不退，说是房东那边不松口。4月7日，我去中介签了解约书，中介说要等房东签了字才能给我退钱。”高先生说，现在，房东那边觉得中介方没有做好前期调查，耽误了他的事情，迟迟不肯签字。

高先生提供的和21世纪不动产(韦曲北街店)店长沟通的微信记录显示，店长说：“我能保证你这边不损失，包括定金和中介费。业主男的已经说的差不多了，他媳妇有些抱怨，再给点时间，事情我们会处理到底，”

4月12日下午，西安市长安区韦曲北街上的21世纪不动产店内，店长程先生说，退还4.06万元的中介费是没问题的，5万元定金是房东收的，他们一直在和对方沟通着，“现在房东夫妻双方意见不一致，男方愿意退，女方不太情愿。”

程先生提供了业主方的电话，记者拨打过去，提示关机。

21世纪不动产品牌工作人员回复说，门店经纪人与客户洽谈一个多月，同时客户也在和多家店看房，签约时，客户有一套房卖出正在平台交易(等待放款中)，所以就在合同中约定2022年4月18日前彻底取得购房资格，若不能取得，三方无责解除合同，定金如数退还，解约中介退还客户全部中介费。

4月4日，客户打电话给经纪人说买他房子的客户贷款放了，马上要过户，让经纪人沟通房东把钥匙给他先用，于是经纪人联系了房东说明情况。后来，客户再次致电经纪人说自己名下除了卖过的这套还有套小房子，问占不占名额，如果占名额要求业主解约，门店便及时沟通业主和房管局确定能否购买或者解约，目前，整个事件正在沟通中。

但高先生并不认可中介的说法，“我一开始就把我的房产情况就告知了中介，我是否有资格购买，他们应该比我清楚，事实上是，他们为了促成交易，忽略了我符合买二套房的政策要求，而是不断地催我签约，没想到是这结果。”

关键词： 购房资格 世纪不动产 合同解除