什么情况？绍兴一精装房差点被拆成毛坯

楼王、精品高端住宅小区、精装修……这些楼盘的宣传语，在王先生打开自家精装修新房的那一刻，都“破灭”了。

业主：“一进门，一堵墙没了”

2021年10月3日，王先生接到祥生金麟府的交房通知电话，由于工作原因，王先生不能如期回绍兴验房，在与工作人员的协商后，他把交房日期往后延了。

2021年10月21日，王先生在地产和物业相关工作人员的陪同下前往验房，没想到新房一开门，给了他一个“大惊喜”，“一进门一堵墙都没了，地上全是建筑垃圾，地板也拆了，客厅大理石地面上也都是划痕。”

2021.10.21新房现场

随后，祥生金麟府工作人员报警立案，经监控查证，原来是楼上业主的装修队进错了门，敲错了墙，起因是这栋楼的密码锁密码均是一致的。

这一变故，导致王先生的精装修新房无法当场交付，经多方多次协商，达成了一个初步赔偿方案，“当时说好是帮我安装一扇铝合金窗，清除建筑垃圾，然后补偿一点我来回车费。”王先生告诉越牛新闻记者。

4月7日下午，在业主的带领下，越牛新闻记者来到了王先生未交付的新房内。房间内，铝合金窗户已经安装完成，拆除的墙面留下了“毛坯”痕迹，房间地面依旧是水泥地面形态。

2022.4.7 新房现场

据王先生介绍，从2021年10月底到2022年3月，原定的修复才刚完成，但2000元路费补偿却成了后续争议的焦点。

物业：“交房需缴纳物业费”

2022年3月，王先生想要办理新房的交房手续，却被物业告知需要缴纳2021年11月至2022年12月份的物业费。

2022.3 新房现场

“我们在交房通知上写清楚了的，物业费是从2021年11月1日算起的。”

2021年9月底，王先生一家人收到了祥生金麟府寄来的交房通知，通知上指出“需在2021年10月1日—2021年10月4日期间办理交付手续……如超过此期间仍未办理入住手续的，交房时间视为2021年9月30日……物业管理费起始日为2021年11月1日”。

对此，王先生一家人表示很纳闷：“我房子都没有交，我手头钥匙都没有，我为什么要交物业费？”

在与物业的反复协商下，王先生提出是否能用2000元路费补偿抵扣物业费，该提议被物业拒绝。“物业、地产和装修队，现在都不认为这笔钱需要他们出，我反而还要交出一笔物业费。”

越牛新闻记者随后联系了祥生金麟府的物业管理方和地产方，对方均表示不方便接受采访，截至发稿前，记者未收到祥生金麟府的回复。

律师：交房通知系房产公司单方面通知

那么在没有办理交房手续的前提下，王先生一家人是否需要按照交房通知缴纳物业费呢？为此，越牛新闻记者咨询了浙江点金律师事务所陈艳律师。

陈艳律师表示，祥生金麟府发出的<交房通知书>属于房产公司单方面的通知书，对业主来说并没有约束力。“这是房产公司单方面发给业主的一个通知，业主还没有收房的话，是不需要缴纳物业费的。

此外，对于精装修房子交付的交付标准，陈律师指出：“精装修收房是有精装修收房的标准的，不是说今天来拿个钥匙就可以收房了，需要按照相关标准验收的。”

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