港股内房股走强：中国金茂、龙光集团涨逾20%

4月4日，港股内房股走强。据Wind数据，截至发稿，中国金茂（0817.HK）、龙光集团（3380.HK）涨逾20%；新城发展（1030.HK）、宝龙地产（1238.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、明发集团（0846.HK）、上置集团（1207.HK）、时代中国控股（1233.HK）、万科企业（2202.HK）涨幅均超10%。

与此同时，港股内资物业管理板块也迎来普涨，截至发稿，融创服务(1516.HK)、新城悦服务（1755.HK）涨幅超18％；金茂服务（0816.HK）涨幅超15%；卓越商企服务（6989.HK）、碧桂园服务（6098.HK）、合景悠活（3913.HK）、滨江服务（3316.HK）等的涨幅均超10%。

分析人士指出，内地在港上市房企股价走强主要的原因在于市场对于后面的政策力度持比较乐观的预期。从房企公布的年报数据看，各家房企的销售数据以及净利润等都有明显下滑，因此市场普遍预期后续会有各项政策落地。

此外，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

根据中指研究院报告，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

关键词： 政策力度 物业管理 上置集团