“郑十八条”力度虽然不小，但市场难以发力

“郑十八条”力度虽然不小，但市场仍难称得上是“小阳春”。

文|薛宇飞审校|魏薇

“在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”一家大型房产交易平台的经纪人郭明（化名）说，虽然成交量有所增加，但价格并没有变化。

今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“郑十八条”），成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。机构数据显示，3月份郑州二手房市场率先回暖，市区的带看量、交易量均有提升，但新房市场受制于房企经营现状等原因制约，回暖情况不如二手房。业内人士表示，郑州房地产市场虽有所好转，却仍难称得上是“小阳春”。

市区楼盘回温新房市场相对疲软

大致从2018年起，郑州房地产市场进入平淡期，之后的市场活跃度和交易情况，均不能与2016、2017年相比。这其中，尤其以新房市场成交变化最为明显。

据郑州市住管局网站数据显示，2017年12月，当月郑州全市实现商品住宅销售38603套，二手住宅成交4990套；到2021年12月，当月全市实现商品住宅销售9666套，二手住宅成交5017套。简单对比这两个月的数据就能发现，郑州新房销量降幅明显。

“郑十八条”的第一款就是“支持合理住房需求”，并从放宽限购、限贷等政策入手。郑州房产经纪人马腾（化名）对中新经纬称，在“郑十八条”出台前，没有郑州户籍且没有社保的人，也能在郑州买房，只是都是私下操作，如今新政落地，算是正式承认，而且新政在限购套数、公积金使用、贷款政策等方面做了调整，更利于购房人。

据马腾观察，3月份以来，市区内一些楼盘的看房人数有所增加，仅他所在的中原福塔区域，周末两天的交易量就能超过百单。但回温的还只是市区，四环以外的楼盘没有过多起色。

关键词： 有所增加 数据显示 商品住宅