两成首付重现 入市门槛降低

□梁瑞卓

对于刚需购房者来说，首付比例决定着置业门槛的高低。2月底，佛山非限购区首套房首付比例降至两成，一时成为热门话题。

其实，这并不是什么新政，佛山首套房首付一直为非限购区两成，限购区三成。只不过去年房贷额度紧张，各银行根据市场情况自主调整首付比例，非限购首付也上调至三成。如今，佛山非限购区首套房首付比例恢复至两成。

去年，笔者一位朋友在南海丹灶买了套房。我问他为什么选丹灶而不选南庄，二者房价相差不大。他说手头仅有40万元，丹灶是非限购区，首付只需两成，南庄是限购区，要三成首付。

诚然，首付比例决定着入市门槛的高低。比如，总价250万元的房子，两成首付是50万元，三成则要75万元。对于普通工薪阶层来说，降低一成首付，置业计划就可以提前一两年，可以直接刺激楼市需求。

目前，佛山购限区内部分区域的房价也较低。如禅城南庄非绿岛湖一手房均价不到1.6万元/平方米，佛山地铁2号线南庄站、湖涌站附近楼盘也差不多这个价位；佛山新城南区普遍在1.6万元/平方米左右，总价150万元左右即可入手一套新房，三成首付也才45万元左右，对比非限购区差别不是太大，但区位价值则有较大差异。

如果购房者工作、生活区域都在禅桂，建议还是优先考虑限购区。因为购房除了算首付成本外，还要算算时间成本。佛山地铁2号线南庄站、湖涌站、绿岛湖站楼价普遍不高，物业价值显然要比非限购区的楼盘高。

此外，如今购房首付款，即使有父母提供资金，也不需要提供父母银行账户流水，贷款利率也有明显下降，贷款审批更加宽松。“宁愿贵点，也要买好点”，更有利于提升生活品质及日后换房。

关键词： 首付比例 根据市场 需要提供