地产出清，房企抢滩第二增长曲线

中新经纬4月2日电 2021年财报中，头部房企出现了几组有趣的数字。

碧桂园营业收入5230.6亿元，同比增长13%；股东应占核心净利润约269.3亿元，同比降16.78%

相较地产板块的不温不火，碧桂园服务(6098.HK)财报显示，2021年，营收288.4亿，同比增长84.9%；净利润同比增长56.4%。

由此观之，碧桂园服务2021财年营收增长率是母公司的3倍多，净利润增长率更是比已经出现的下滑的地产主业更显坚挺。

在地产行业加速出清的这两年，这是难得的好消息。这意味着，房企“副业”已经逐渐成为更具增长潜力和赚钱能力的业务。即使在那些本身具备审慎财务管理风格的公司也是如此。

2021年，龙湖集团(00960.HK)财报显示，报告期内营业收入达到2233.8亿元，归母核心净利润为224.4亿元，分别同比增长21.0%、20.1%。

在行业下行时期，龙湖管理层满足了投资人对“稳健”的期待，但更吸引资本市场的是其年初于港交递交招股书的龙湖智创生活的表现。

招股书显示，2021年前9个月，龙湖智创生活营业收入超77.7亿元，同比增长81.2%，净利润11.3亿元，同比增长68.4%。即守住地产基本盘之下，龙湖在物业板块的营收与净利润增长幅度，是主业的3-4倍。据悉截至2021年12月31日，龙湖智创生活营收超110亿，毛利率26%。

汽车、物流、机器人、农业等多元产业都曾被头部房企试水。但是，形成规模化，与主业形成强联动的产业，唯有物业服务。

优质的物业板块不仅为房企平抑了周期性调控带来的风险，也为房企的下一轮利润增长带来希望。

但从碧桂园服务、万物云、龙湖智创生活的发展轨迹看，单一业态远远不够。

科技、规模操盘、多样服务三块实力将决定谁能走得更远。

关键词： 同比增长 营业收入 不温不火