力压房企，武汉土拍一自然人溢价46％抢地，凯德、中交补仓

“企业参与积极，竞价较为活跃，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好的趋势已开始显现。”武汉市土地交易中心发表了对此次土拍的看法。

3月31日，武汉进行2022年度首轮集中供地，共出让11宗地块，土地总面积约31.5公顷，总起拍价117.29亿元。其中，9宗地为网上挂牌出让，2宗为现场挂牌出让。

根据规定，本次竞买规则进行了再精简和再优化，一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势；二是

避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人

。

上午9时30分，11宗地块陆续揭牌，最终

成功出让10宗地块，有1宗流拍，总成交面积24.87公顷，成交总金额约89.35亿元

。其中有3宗地块产生竞价、溢价成交。

唯一一宗达到触顶价“熔断”的是武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，该地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，出让面积4.57万平方米，起拍价22亿元，设有上限价格23.1亿元。经过22轮竞价后，该地块触发“熔断”，进入“摇号”环节。

最终，

凯德集团以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价竞得该地块，溢价率5%

。据悉，凯德作为一家新加坡房企，进入中国市场首站便选址武汉，目前在当地已有武汉凯德·西城、凯德1818、凯德·悦湖等项目，不过，其已有数年未曾在武汉公开市场拿地。

这也是今日出让的7宗地宅地中唯一一宗溢价成交的。

从结果来看，严控住宅项目溢价率让该地块的价格优势凸显出来。据悉，去年6月香港置地曾拿下区域内的P（2021）056号地块

，彼时溢价率达到35.82%，成交楼面价高达1.76万元/平方米，与此次成交楼面价相差近2000元

。

另两宗溢价地块则是商服用地和文体复合用地，均未设有上限价。

前者是P（2022）014号的加油加气站地块，位于洪山区青菱都市工业园区建群二路与南郊路交叉口东北角，出让面积3000平方米，起拍价9540万元，竞价26轮后东明石化成功拿地，土地单价2420万元/亩，

溢价率14.2%

。

后者是P（2022）012号文体复合地下商业地块，位于江岸区头道街轻轨站东侧，永泰路以北，地上出让面积3970平方米、地下1850平方米，起拍价4730万元，最终经过74轮竞价后成交，

溢价率45.7%

。

有趣的是，这宗文体复合地下商业地块的最终竞得人并非企业，而是一位名为朱佐全的自然人。有市场消息称，同时参与该地块竞拍的还有瑞安。

此外，中交地产、武汉城建、武汉九蓉置业等企业也纷纷在武汉落子。

另有1宗位于青山滨江的P（2022）007号武粮库地块由于无人报价，进而流拍。据悉，

该地块曾于2021年10月挂牌，后因故撤牌，此次重新挂牌后，起拍价下调约9亿元，仍无人问津

。

武汉市认为，作为2022年首批集中供地，本市充分考虑了市场供需平衡和行业良性发展需求，供地类型既包含了住宅、又兼顾了商业，在保障住房需求的同时，城市功能得到提升。从竞买结果看，企业参与积极，竞价较为活跃，单宗溢价可控，土地市场开局平稳，回暖向好的趋势已开始显现。

据此前披露，武汉今年计划分四批次供地，后面三批次分别计划在5月、8月及11月推出。

关键词： 挂牌出让 溢价成交 中央商务区