商品房8年不交付 业主质疑开发商代租赚钱

■本报记者 冯铁飞

“买房至今8年，但房屋仍然不属于我们，既不退房也不退款，侵犯了我们的合法权益，也给我们造成了经济上的损失和精神上的伤害。”近日，山西晋中榆次区3名消费者向《中国消费者报》山西记者站反映，称他们签订购房合同8年后仍未拿到自己的房屋。记者就此进行了调查。

开发商代租抵房款

张先生和薛先生告诉《中国消费者报》记者，2014年10月，他们了解到位于晋中市榆次区顺城街、由晋中市金源房地产开发有限公司（以下简称金源房地产公司）开发的商品房出售，就去销售处看房。“我能全款买，但销售人员介绍了贷款买房的种种好处，我就选择了贷款。”张先生说。

此后，开发商未给他们办下贷款，称是政策原因办理不了。张先生和薛先生等3名业主觉得开发商违背了承诺，要求退房，但开发商不同意。“我们贷不了款，开发商又不退房，并提出由他们代租来抵剩余房款，我们只得同意。”张先生说。

2022年3月11日，记者在张先生出示的编号为“金源房地产000000000159”的商品房买卖合同中看到，出卖人显示为“晋中市金源房地产开发有限公司”，买方为张先生。双方在合同第六条“付款方式与期限”中约定“买房人首付款人民币617757元，余款410000元向银行申请贷款”。合同还约定“出卖人应当在2015年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用”。

在张先生提供的另外一份《委托招租管理服务协议》中，记者看到委托方为张先生，受托方为“山西金之源物业管理有限公司晋中分公司”（以下简称金之源物业公司）。协议中约定委托期为4年，从2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三条“利益实现”中标明，41万元贷款共分3年还清，2015年和2016年还款数额为14万元，这两年的商品房租金收益均为77358元，业主每年支付差额62642元；2017年还款13万元，当年租金价格上涨为99460元，业主支付差额30540元。至此还清房款。2018租金上涨为110511元，则直接归业主享有。

关键词： 以下简称 中国消费者报 人民政府