超级房探｜张马又上新了！绿城、大华、银丰、城投瑞马扎堆亮相

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 马韶莹

济南张马片区上新了！

纵观2022济南楼市，张马片区无疑是热点区域之一。目前在售楼盘汇聚了济南奥体时代、中建蔚蓝之城、碧桂园·CLD凤凰首府等项目，还有不少项目已经交付。

济南张马片区近几年一直保持着市场热度，不管是“刚需大本营”还是多企业合作开发带来的一系列动荡，让张马片区在整个楼市大盘中格外突出。2021年12月6日，济南迎来第三次集中土拍，城投瑞马、轨交、银丰、中建、大华等房企瓜分了张马15宗土地，楼面价6500-9000元/平米，近期，随着几个纯新项目售楼处开放以及规划的陆续公示，张马片区又热闹了。记者了解到，除城投瑞马外，这几个都属于独立开发项目，容积率不高，产品多为洋房、小高，值得期待，张马片区也将进入一个新的时代。

1、绿城春风心语，预计5月中下旬开盘

3月12日，绿城张马项目终于发布案名——春风心语，作为张马片区的“慢性子”，算是迈出了实质性一步。2017年12月，绿城拿下张马屯A-7地块，溢价率47%，楼面价高达11776元/平。时隔5年，同期拿地的其他项目都进入销售尾声，春风心语才慢悠悠的露面。项目位于张马片区西北部，奥体时代南侧。

整个项目总建筑面积15万平，容积率1.78，绿地率30%。规划13栋住宅，均为毛坯，总户数969户，包含9栋18层小高层、2栋23层高层、2栋25层高层，户型面积为99平、103平、112平、128平。

根据公布的户型产品，绿城春风心语定位于刚需盘，因为拿地较高，绿城又有一贯的价格溢价，在目前市场大势下，首开会带来怎样的成绩，我们拭目以待。

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