7号线地铁盘保利云上浔光预计随第二批入市

保利云上浔光预计随第二批入市，该项目首开344套，建面约73-97平2-3房，带装修交付，具体推出时间及价格待定。

项目亮点

7号线美兰湖站 出行方便

作为7号线上的地铁盘，占据了很大的优势，地铁、自驾都比较方便，可直达市区各大商圈。

社区景观、周边生态资源丰富

社区内有中轴一厅轴贯穿南北两区且楼栋之间还有不同的主题公园，周边还有美兰湖景区，生态资源丰富。

户型方正 南北通透

虽然保利云上浔光的户型少，但是户型上，设计合理，不浪费面积，且动静分离，还能根据家庭的需求进行改造。

适合人群

适合在7号线沿线上班、预算不高、积分少的刚需购房者。

价格分析

保利云上浔光在价格上还是有竞争力的，罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。该板块目前房价多在3.8-4.8万/平方米之间。

二手房方面，目前罗店板块的项目均价在3-5.4万/平。保利云上浔光约4.64万/平的均价，相比二手房来看的话价格优势不大。

保利云上浔光的具有一定的保值性。从长远的规划来看，项目周边的区域发展已经基本成熟，北侧的上海北郊未来产业园已经建成。随着近几年的人才导入以及人才的逐步落户，未来当地的住宅也会有一定的关注度，未来的产业、商业、教育上都有很大的想象空间。

楼盘规划

保利云上浔光整个项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，车位配比1：1。整个项目分两批开完，2023年底或2024年初交付。

整个社区采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆，同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，布局合理， 形成了丰富的建筑景观。

关键词： 价格分析 占地面积 相差不大