房价失衡可能比想象来的更快

前段时间，马光远表示，房价失衡可能比想象来的更快。这个观点也被很多媒体转发，引起了大量的争论。首先，什么叫“房价失衡”，经济学上根本就没有这个概念。

如果是失衡是价格超过价值太远的话，那么早就失衡了。因为房子的价值就是居住，这个可以用租金衡量。而我们的房价租金比远远超过了合理水平，在全世界都是最高的，每年的租金回报大概只有1%，赶不上银行存款，甚至还不如货币基金的活期理财。

似乎马光远并不是这个意思。那么他是失衡可能更多说的房价失去稳定。自从去年四季度房价开始见顶以来，房价就开始了缓慢下跌，不过今年3月和4月的楼市小阳春，又让房价涨了一波。根据4月40个大中城市的房价显示，一二线城市全部上涨，而且涨幅有所扩大。

这说明，房价的确正在失去稳定，可惜方向跟马光远预期的不一样，毕竟他是坚定的楼市空军，而房价正在向上，而且波动性增加。

这不是一个好事。在房价要突破前高，而价格却迅速上拉的时候，这往往意味着房价又要创出新高了。笔者认为，当前房价的确有失衡的危险，而已经提出了多年的“房住不炒”显然和这样的现象是不能够同时出现的。但是，还是那句话，想要房价下跌，那么方法只有一种，就是收紧货币。除此之外，毫无可能。

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