拍“疯”了！合肥土拍15宗地触及最高限价，24家房企抢夺滨湖宅地

本文转自：地产深度报道

福州首轮供地“哑火”次日，合肥市的出让热度重新点燃了市场热情。

3月17日，安徽省合肥市进行2022年度首批集中供地，共出让32宗地块，总起拍价264.46亿元。其中15宗在开拍前夕由拍卖出让转为挂牌出让，定于3月25日出让。

有消息称，

这32宗地块吸引了超过30家房企青睐，此前热度较高的滨湖区5宗地块更是吸引了高达24家企业报名。

今日出让的19宗地块（含2宗租赁用地）均采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案（下称‘竞品质’）+摇号”的方式出让，上午场率先拍卖滨湖、蜀山、包河、庐阳区域的11宗地。

竞拍热度之高是市场此前未曾料到的，11宗地块全部达到最高限价，将转入竞品质阶段。根据规定，参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请。有市场消息透露，参与投报企业数量不低，滨湖区尤甚。

其中滨科城BK202204号地块甚至吸引了23家企业参与竞品质

；其次是滨科城BK202202号地块，吸引了20家房企；滨科城BK202205号地块亦有17家企业参与。

如此高的参与度意味着什么？

以滨科城BK202204号地块为例，网传其吸引了龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发等

24家企业报名，而进入竞品质阶段的就有23家

，仅1家企业在竞拍阶段放弃，企业不仅报名积极且拿地决心较强。

最终，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

下午场则竞拍经开、瑶海、包河、庐阳、高新区域的8宗地块，热度丝毫不减，又有4宗涉宅地达到最高限价转入竞品质阶段，另有

2宗涉宅地被保利和乐富强溢价拿下，溢价率分别为7.87%、12.56%。

此外，包河区BH202205号、高新区GX202207号2宗保障性租赁住房用地结果暂时未明。

这也相当于，

今日竞拍的17宗涉宅地中，有15宗达到最高限价转入竞品质阶段，热度陡然入夏，市场也多称之为是场“史诗级”竞拍。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为，合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。从供应方面讲，合肥对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整，优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时

降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量

。

“从企业端看，本次合肥土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对于房企吸引力十足。”殷玉轩如是说。

房价的稳健性也起到了很大的促进作用。

同策研究院研究总监宋红卫对《国际金融报》记者表示，从政策面和市场面来看，目前整体政策环境在逐渐松动，给房企投资增加了信心，更重要的是合肥市场相对稳健，在上一轮房价上涨过程中，涨幅较小，目前来看稳健性要比很多过快上涨的城市更具潜力。

记者 左宇

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关键词： 最高限价 建设方案 商品住宅