美国房市矛盾继续恶化：租售价格同时飙升 上演抢房大战

本文转自：财联社

财联社（上海，编辑马兰）讯，截至上周五，美国平均30年期固定抵押贷款利率已上升至3.85%，去年12月，这一数字仅为3.11%。

房地产市场的反应也不再理性。往常，提高利率会冷却市场，让买家停下购房的脚步而等待利率下行后更为友好的环境。但今年，利率的推高不仅没有让购买者放弃买房，反而进一步加剧了他们的紧迫感，试图赶在利率继续上涨之前买到房子。

然而，狂热的需求与低位的库存将一直推高抵押利率，美国人试图追赶末班车的行为只会恶化这一情形。一个令刚需受伤的闭环，似乎快要完成了。

千禧一代需求强劲

美国的首次购房者平均年龄在34岁左右，而千禧一代（一般指1980年代和1990年代出生的人）的平均年龄在35岁左右，这就意味着美国历史上拥有最大购买力的一代人已正式进入了首次购房者领域。

用通俗的话来说，就是“80后”跟“90后”成为刚需后对房地产市场的一次集体冲击。

疫情前期，经济活动停摆，人们更多地待在家中，从而节省了一笔旅行和外出就餐的消费。这笔多出来的现金刺激了很多人的购房欲望。

当时，房地产抵押利率不断走低，直至创下纪录，而人们因活动受限则更多地寻求生活空间的扩展，多重因素引导下，美国的房地产市场开始被炒热。

37岁的Brianna Lombardozzi就是其中的一个。

她希望在南卡罗来纳州买一套自己的房子，目标价格定在17.5万美元到22.5万美元之间。她的底气来源于疫情中还完信用卡债后，自己提高了近100分的信用评分，这将帮她申请到更优惠的贷款利率。

然而，只在过去的一个月里，她就输了四次“投标”。

由于一套房同时出现多个有意向的买家，目前在美国买房往往会经历“投标”，出价越高、现金占比越高会赢得最终的房产购买权。

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