广州新房成交已连续3周保持1500-1800套成交水平

楼市已进入传统的“金三银四”，在政策面利好的大背景下，广州楼市出现较为明显的回暖信号。

广州中原研究发展部监测显示，2022年2月，业主报价指数上升至44.2%，环比大增8.8%。2月下旬二手房供应明显较年前积极，中原统计的广州周度新增放盘量较1月增加20%左右，新增放盘量重回千套水平以上，二手市场供求稳定。与此同时，广州新房成交已连续3周保持1500-1800套的成交水平，基本已恢复至节前水平。

楼市回暖的政策利好背景是，从今年2月21日起，四大行同步下调广州地区的房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前5.8%下调至5.6%，部分银行放款时间甚至缩短到1-2个月。

近日，记者采访了部分中介机构、购房者、二手房业主和房企人士获悉，相较1-2月份，广州一二手市场回暖迹象确实明显，三入3月份以来购房者信心逐渐恢复，但“回暖”的实际程度具有相对性和局部性。

广州南沙区某在售楼盘销售中心

新房市场：已恢复到节前水平

虽然苏州、南京等地也有下调房贷利率，但广州对比全国其他城市，在整体数据上的回暖较为明显，但呈现出冷暖分化的状态。

据广州中原研究发展部统计，上周（2月28日-3月6日）广州一手住宅网签1636宗，环比下跌8.4%。新房成交已连续3周保持1500-1800套的成交水平，基本已恢复至节前水平。

但需要指出的是，由于买家信心有较大提升空间，因此虽然上周末广州有7盘加推，过千套单位入市，实际去化表现仍“不温不火”。从网签数据看，虽然市场恢复至节前水平，但对比去年3月小阳春以及2020年疫情稳定后的市场反弹力度，仍有不少落差。

关键词： 较为明显 提升空间 回暖迹象