各地楼市“松绑”，房地产政策边际宽松

各地楼市陆续“松绑”。

春节之后，全国多个城市房地产政策边际不断放宽。郑州市推行放松限贷限购政策；佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等城市的部分银行下调首套房首付比例；自贡市、北海市、南宁市、晋中市也出台公积金新政，调整贷款政策，下调公积金购房首付比例；广州市、杭州市、福州市等地则下调房贷利率等等。

有分析人士对经济观察报记者表示，房地产政策适度放松，可能会促使未来房地产销售的好转，带动信贷需求；房地产平稳也有助于盘活整个经济微观主体的活跃度，从而有助于稳定经济预期，利好银行等周期性的行业。目前银行板块估值偏低，房地产宽信用预期不断升温，经济得以稳步扩张，有利于金融体系的盈利前景与资产质量的改善，从而有利于银行估值修复行情的持续。

多地楼市“松绑”

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，放松限贷。根据《通知》，为了降低个人住房消费负担，郑州市将引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着首套贷款结清的家庭置换新房，再购房仍然按首套贷款政策，等于直接降低首付比例了。

春节之后，全国多个城市房地产政策边际宽松在不断发生。据经济观察报记者不完全统计，各地楼市“松绑”政策除了郑州推行的放松限贷限购政策外，还有降低首付比例、公积金首付降低、下调房贷利率等措施。

“我们发现这些措施有一个特点，就是需要落实原来因城施策，精准调控的政策方针，所以各个地方仍存在差别化的调控。主要还是围绕着房地产‘稳’在走，而不是强刺激。因为有些二三线城市是供大于求的状态，通过降低首付等措施，稳定市场预期带动需求，避免房地产非理性降温。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对经济观察报表示。

关键词： 首付比例 经济观察报 贷款政策