杭州海潮雅园能卖到10万元/㎡？真相其实是这样……

本文转自：天目新闻

前些日子，杭州市2021年度“最美安置房”评选结果出炉，上城区海潮雅园三园安置房小区，也位列其中。

评上最美安置房后，海潮雅园再一次引发社会的关注，各路消息纷至沓来。有人说它是杭州安置房的“颜值巅峰”，有人说它能卖到10万/㎡，是杭州“最贵安置房”……

对此， 有网友表示：安置房颜值都这么高，且卖这么贵？杭州太豪横了吧！

海潮雅园，实景到底什么样？真的和商品房一样好？真能卖到10万/㎡吗？现在真实成交情况如何？带着这些疑问，天目新闻记者前往实地探访。

实探海潮雅园现场

确实可以媲美商品房

海潮雅园位于杭州市上城区望江新城板块，是由绿城代建的安置房小区，周边地铁发达，界面成熟，隔壁有保利滨江上品、滨江金地御品等在购房市场“响当当”的改善商品房。

记者在现场了解到，海潮雅园共分三园建设。其中一园于2020年4月交付，二园、三园从去年年底开始交付。

（海潮雅园二园实拍）

小区外立面主要采用大面积白色石材+偏蓝色玻璃，色调清新雅致，线条简洁干净，园区内草坪保养得也比较好，即便是冬天也一派青翠。

一眼望过去，一园的入住率还是比较高的，但大窗墙比+包阳台设计让楼幢看起来十分整洁，底商也比较丰富。

（海潮雅园一园实拍）

二园、三园交付较迟，外立面风格相对而言更加清新，站在入户大门，还能听到几户家庭室内装修的声音。

（海潮雅园三园）

可以说，仅从外观来看，海潮雅园确实可以媲美商品房。

曾经确实有过10万/㎡成交

中介：属于“高位接盘”

海潮雅园，真的能卖到10万/㎡吗？

记者从某中介门店的后台数据中看到，2021年6月7日，确有一套88㎡的房子，以单价103617元/㎡，总价908万成交。

之前还有一张截图在网上疯传，截图显示，海潮雅园一套111㎡的房子，以总价1100万成交，折合单价10万/㎡左右。

一位知情人士告诉记者，这套房源其实也是2021年成交的，总价是1050万，不带车位，此外中介费还花了12万。买家当时刚好遇到学区调整，他在卖出名下一套学区房时赚了一笔，于是心态非常积极，很快就定了这套房子。

“我当初还和这个人吵起来了，劝他也不听，不让买他非要买，现在看，确实属于高位接盘了。”他补充道。

记者了解到，去年上半年海潮雅园行情还不错，10万/㎡的成交也出现了。但到了下半年，行情就不太行了。去年下半年，海潮雅园零成交。直到今年，才有零星成交。

现在成交价7万/㎡左右

成交寥寥无几，有价无市

据透明售房网数据显示，海潮雅园目前有35套房源挂牌，挂牌均价96343元/㎡，其中19套的挂牌价都超过了10万/㎡。

附近的房产经纪人告诉记者，虽然现在海潮雅园挂牌价依然偏高，但实际上有价无市，最近买房、看房的人都很少。

数据显示，海潮雅园最近一个月成交了2套，成交均价72700元/㎡。也就是说，八个月来，海潮雅园只有这2套成交。

这2套成交房源，具体情况如何？

一次发生在2月22日，成交单价74040元/㎡，面积86.44㎡，总价640万左右。另一次，成交发生在今年1月底，成交价为69336元/㎡，是一套91㎡的房子，总价628万。值得一提的是，这应该是海潮雅园成交价最低的一套房子了。

据悉，现在小区90㎡左右的房子，如果能成交，那价格基本在650万左右。

二手房经纪人透露，这两套之所以能成交，购房者还是看中了小区的学区。据了解，海潮雅园所对应的学区是九年一贯制的杭州钱学森学校，购房者愿意买这里的房子，一般也是为了孩子上学。

去年卖过10万/㎡，今年跌到7万/㎡，且成交寥寥，这才是海潮雅园的真实情况。

最后，希望广大购房者擦亮眼睛，不要被动辄“房价超10万/m²”的说法给唬住了，要根据实际情况，理性购房。

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