津门楼市：新春开局，回暖几何？

本文转自：北方网

天津北方网讯：伴随着虎年新春开工季，本市新房和二手房市场出现了一定程度的回暖迹象。记者日前调查了解到，目前楼市热度与以往同期相比正常，而部分自媒体和经纪人近期炒作的有关部门将出手“救市”的传闻没有获得众多买房人的认同。

近日，国内知名房地产交易平台显示本市二手房市场活跃度明显提升，周末日均交易量都在200套以上。业内普遍认为本市近期二手房市场的热度整体好于新房。从年初津南区疫情暴发到目前全市范围内疫情被有效控制，本市二手房交易出现了一定的滞后效应，目前网签量集中，凸显了市场活跃度。河西区、南开区和和平区的低总价小户型二手房领跑市场。

同期，记者从市区和环城部分新房项目售楼处暗访了解到，新房项目冷热差异较大：市区大多数新房项目销量平稳，环城部分低价入市新房项目能达到每周10套左右的销售水平，好于预期水平；而部分高端项目入市遇冷，数月积累的人气并未呈现出来，开市当天成交寥寥。据调查了解，目前买房人的心态有点复杂，一些人不定期反复出现在售楼处看价格变化。他们不仅担心房价涨，更担心房价降，怕买完后吃亏。记者随机采访了市民郭女士，其表示，去年就遇到了买完新房后房企大幅降价的情况，“双方家里老人支援我们的数十万元买房款基本都亏掉了”，她痛心地说。

看到不少买房人纠结的心态，一些自媒体和经纪人开始炒作楼市“救市风”。针对部分城市出现买房降息和降首付的消息，他们通过多种渠道宣扬本市也将“出手救市”、银行贷款放松，为部分新房项目酝酿3月份上调售价造势。而记者从本市多家金融机构获悉，本市房贷利率长期处于国内众多城市水平低位，基本不存在向总行申请优惠幅度的市场空间；本市首套房和二套房首付标准严格执行金融监管部门要求，不存在所谓降首付的政策空间。

2月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）均与上期持平。根据上期利率报价，本市多家银行执行的首套、二套房贷利率分别为4.90%、5.20%。以贷款余额100万元、30年期限等额本息还款的二套房按揭贷款为例，房贷利率5.20%，每月还款5491.11元。如果以月供占个人收入的50%计算，买房人的月收入至少要在万元以上。

一些网民针对所谓的降首付“救市”文章留言表态，降首付不足以刺激他们出手买房，他们更担心月供压力。有业内人士甚至坦言：针对所谓金融刺激的“救市说”，买房人已经被“洗脑”多次了，很难“入坑”了。更多买房人希望房价不要大起大落，也希望房企保障交房质量。（津云新闻编辑刘颖）

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