不按期交房 举证可停交余款

本文转自：中工网

来源：中工网

【案情介绍】

2021年8月，我与一家房地产开发商签订了一份购房合同，合同约定；房款价值178万，买方先支付60万购房款，剩余118万在2022年2月1日前付清。如果买方未按照合同规定的日期付清余款，每天按余款的千分之一向开发商支付违约金；开发商应于2022年3月15日将房屋交付，如果开发商未按期交付，开发商每天按房价的千分之一向我支付违约金。2021年12月13日，我去工地看建设进度，发现保温层还没有建完，到2022年3月15日开发商肯定不能按期交房。请问律师，如果我不按合同约定时间付清余款是否需承担违约责任？

读者王先生

【律师解答】

王先生与开发商签订的购房合同是双务合同，按照合同的规定您和开发商的债务有先后的履行顺序，根据《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求”之规定，您需要先履行在2022年2月1日前付清余款的义务，之后开发商在2022年3月15日履行将房屋交付给您居住的义务，但如果您有确切的证据证明开发商不能按期交房，你可以根据《民法典》的规定中止履行合同约定的支付购房款，如果没有确切证据证明，而您又拒绝履行，则您需要承担违约责任。

律师建议，您认为开发商不能按期交房，并且有确切的证据，您可以及时通知开发商，并给其一个合理期限履行交房义务，也可以根据《民法典》第五百二十八条“当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任”之规定要求开发商提供相应的担保，如果开发商不能按期履行交房义务且拒绝提供适当担保，就视为开发商以自己的行为表明不履行主要债务，您有权解除合同并要求对方承担违约责任。

（据天津工人报消息 天津相臣律师事务所卢彦民 赵志勇）

责任编辑：姚怡梦

关键词： 违约责任 中止履行 合同约定