贷款下来了房子不想买了应该怎么办？怎样才可以解除购房合同

现在大部分人都是选择贷款买房，因为这样做可以减轻压力。然而有些人在交了首付后申请的贷款下来了，但是突然改变主意不想买了，那么房子还可不可以退呢?针对这样的情况，下面就让小编来告诉大家知道贷款下来了房子不想买怎么办?

买房是人生大事，但是有些人因为一时心急，交了首付后直接申请贷款，等到贷款下来后不想买了，可以说这样的情况时有发生。因为有很多人都不知道买房的相关事宜的，遇到这样的情况都不知道怎么解决。为了让大家有个了解，下面就来介绍一下具体情况。

房子不想买了怎么办

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。如果想要退房也是可以，但是需要看是哪一方违约?一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但是双方就退房问题达成一致意见。

如果买方因为自己的原因想退房，开发商很可能会要求违约赔偿，具体情况要与开发商协商。如果双方都没有责任，就按照正常的退房流程办理。如果买方因开发商原因想退房，要看具体原因。符合退房条件的，可以正常办理退房手续，开发商承担违约责任。

哪些情况下可以解除购房合同

1、开发商延期交房：在开发商延期交付的情况下，如果购房者想解除购房合同，则取决于开发商延期交房的时间。大多数开发商延期交房时间不长，购房者没有追究责任。如果卖方延期交房，买方已明确通知催促后三个月未交房，买方可单方面提出解除合同，并要求卖方返还已付房款和利息。

2、房屋质量存在问题：在验收过程中，购房者发现房屋存在质量问题，严重影响使用，可以拒绝接受房屋。因房屋主体结构质量不合格导致房屋无法交付使用，或者房屋主体结构质量经有关机构核实后不合格的，买方有权申请终止房屋销售合同，并可以向卖方申请赔偿损失。

3、无法办理产权证书：产权证书对购房者来说非常重要。因卖方原因无法办理产权证书，房屋所有权登记期满一年以上的，买房者因卖方原因无法办理房屋所有权登记的，买房者有权要求终止合同并赔偿损失。

4、房屋面积误差过大：买房就是在买房子的面积，如果房子的面积出了问题，购房者肯定是不愿意的。这可能是大多数接受房屋时可能不太注意这一点。在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中注明的房屋面积与实际相比缩水3%以上，而且双方对这个问题没有约定解决办法，买受人可以申请退房并解除合同，卖方应无条件退还已付房款和利息。

很多人对退房不是很清楚。他们认为买房后，如果房子有问题，他们只能自己承担。这种想法是错误的。中国法律将保护购房者的合法权益。如果房子有问题，开发商不给出合理的解释或终止购房合同，我们可以拿起法律武器来保护自己。

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