“金九银十”历来是楼市的销售旺季 为何风光不再？

近日，不少房企公布9月份销售业绩数据。从销售情况看，多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。据研究机构统计显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降，较2020年同比也下降36.2%。

分析称，随着融资“三道红线”、投销比管控等政策相继出台，企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。由于房地产监管政策趋严，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，对弱资质主体形成冲击，房地产行业短期承压。

现象:

百强房企9月业绩不及8月，同环比双降

记者注意到，多家房企9月单月业绩出现明显下滑。10月9日，头部房企招商蛇口发布了9月份的销售数据。数据显示，2021年9月，招商蛇口实现签约销售面积98.86万平方米，同比减少9.67%;实现签约销售金额233.29亿元，同比减少21.72%。

当天，金地集团发布公告称，2021年1~9月该公司累计实现签约面积1062.5万平方米，同比上升29.02%;累计实现签约金额2286.9亿元，同比上升34.49%。但在前三季度增长的同时，9月份业绩却不尽如人意。

雅居乐集团此前发布的公告显示，9月份，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目共实现预售金额合计101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米。前9月份，预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米。

房企整体销售情况如何?据克而瑞研究中心统计，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降，较2020年同比也下降36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7~9月连续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。从累计业绩表现来看，前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，累计业绩增速也在加速放缓。

从企业表现来看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企业实现累计业绩同比增长。单月业绩方面，9月房企表现不及上半年及历史同期，18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为28.3%、11.3%、8.1%。

记者注意到，中指研究院数据显示，今年“国庆”期间(10月1日~7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

思考：

房地产行业短期承压

“金九银十”历来是楼市的销售旺季，为何风光不再?

华西证券表示，9月百强房企销售保持弱势，各梯队表现弱势。融资趋严以及银行放款收紧等因素影响，致使在供需两端受到较大负面影响，销售表现弱势。其预计政策影响仍将延续，2021年10月销售将维持负增长的弱势格局。

联合资信研报显示，考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严，预计需求或将受到压制，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，对弱资质主体形成冲击，房地产行业短期承压。考虑到“房住不炒”的整体政策基调以及金融机构房地产贷款集中管理制度的影响，主要金融机构仍将压降房地产贷款增速，预计房地产开发企业融资强监管态势仍将持续。

克而瑞研究中心建议，四季度房企需要加快开发、保证货量供应，促进销售去化、加速现金回流。此外，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。

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