龙光集团发展立足地产开发链条的新业务 探索盈利增长点的创新尝试

龙光集团已成长为价值型标杆房企之一，营收利润稳步增长。

9月8日，龙光集团(03380.HK)发布数据显示，今年前8个月，龙光归属公司股东权益的合约销售额约为945亿元，同比增长34.1%，归属公司股东权益的合约销售面积约5258平方米。

按照中期业绩会时龙光管理层披露，下半年该公司预计在售项目约95个，其中约68%位于大湾区和长三角，总可售货值约1560亿元。

龙光对外表示，下半年去化率不到50%公司即可完成全年销售目标。

截至2021年6月底，龙光总土储面积8556万平方米，其中大湾区土储充裕优质，货值占比超过八成。

财务方面，到今年6月末，龙光集团的净负债率为60.8%，剔除预收账款后的资产负债率为69%，现金短债比为1.85倍，“三道红线”继续保持绿档。

业绩稳增，融资成本下降

近年来，公司的合约销售额持续上涨，在2017年和2018年增速高达51.29%和65.37%。

2019年，龙光集团权益合约销售规模达915亿元。2020年初，傅明磊加入龙光，被外界看作是助力龙光跃升千亿、推动全国化布局，特别是拓展华东及长三角市场的重要推手。

年报显示，2020年，龙光集团全年实现权益销售额1206.9亿元，同比增长31.9%，增速在TOP20房企中位居前列。

今年上半年，龙光集团实现权益合约销售额736.4亿元，比上年同期增长了58.9%。公司设定2021年全年销售目标约1450亿元，上半年已完成年度目标过半。

盈利稳健一直是龙光集团的突出优势，并持续保持。2021年中期，龙光集团结转确认营业收入351.7亿元，同比增长了13.3%;归母核心利润约55.8亿元，同比增长4.6%。期内，龙光集团继续保持了稳定的盈利能力。今年上半年，龙光集团的毛利率为26.9%，核心净利润率为16.7%，盈利能力在同行业企业具有竞争力。

中达证券指出，龙光集团财务表现稳健，融资渠道畅通。上半年，公司新增融资成本下降15%至4.6%，期末加权平均融资成本约为5.4%，融资成本持续降低。

至2021年6月底，龙光集团在手现金资源约为420.6亿元，流动性充裕。

开发产业服务链新业务

增加储备粮是加速扩张的“加速剂”，今年上半年，龙光透过公开市场招拍挂的方式获取27个项目，新增权益建筑363.3万平方米，权益地价达292亿元，投销比(上半年权益地价/权益销售额)为39.65%。公司异地拓展高质高效，长三角市场表现突出，已累计布局7个城市、27个优质项目，土储货值约500亿元。

截至2021年6月30日，公司总土储面积8556万平方米，其中一二线城市货值占比达94%。城市更新土储面积占比54%，价值潜力大，转化可持续，保障长期盈利能力。

面对行业发展新趋势，龙光围绕“城市综合服务商”定位，持续实施住宅开发、城市更新、资产经营、产业链服务四轮驱动，轻重并举，提升协同发展能力和综合竞争力。

发展立足地产开发链条的新业务，是龙光集团探索盈利增长点的创新尝试。包括设计、建筑、园林、装饰等业务。

目前，龙光产业链专业服务能力已获得行业广泛认可。其中，设计业务拥有甲级设计院资质，建筑业务拥有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程总承包二级资质。上半年，园林业务、设计业务客户满意度分别达93%和88%，处于行业标杆水平。(记者 赵洁)

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