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凯德集团一次性打包出售6个核心资产 330亿出售6个地产项目股权

2021-07-07 10:32:06    来源:长江商报

凯德集团一次打包出售6个核心资产。

日,凯德集团向中国安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心,总资产价值为467亿元人民

安人寿最终以总投资额不超过330亿元,收购上述资产部分股权,交易完成后,凯德在各项目中持股比例将从通过私募基金持有的30.7%-55%,变更为12.6%-30%,并继续负责项目运营及资产管理。此次交易将为凯德回收资本超过20亿新元(约合96亿元人民)。

“从凯德来说,回笼了较大的资金,本身也有助于来福士等项目的运作。”知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示,凯德通过将此类项目股权进行交易,客观上降低了自身的资金压力。

330亿出售6个地产项目股权

资料显示,凯德是一家大型多元化房地产集团,总部设在新加坡并在当地上市,1994年进入中国,目前在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌,目前在中国共有9座综合体。

本次出售给安人寿的资产组合,均已建成并运营成熟稳定,是凯德集团最为核心的优质资产。

相关资料显示,此次交易的资产组合,2019年全年出租率均稳定在90%以上,部分项目达到95%以上。即使2020年在特殊时期出租率略有下滑,绝大部分项目的出租率仍稳定在90%以上。

此次交易,安人寿总投资额不超过330亿元,交易预计于今年三季度完成,将为凯德回收资本超过20亿新元(约合96亿元人民)。

收购完成后,资产组合的运营管理将继续由凯德集团负责。

值得注意的是,此前,凯德已多次出售资产。2019年2月,凯德在呼和浩特进行资产置换升级,其中包括以4.6亿元转让凯德MALL·赛罕购物中心。同年7月,其以28.31亿港元清空建业地产的股份。10月,以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。

对于一系列的资产处置动作,凯德方面给出的解释是,有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,出售项目所获的资金用于在中国继续投资优质物业。

出售资产的同时,凯德也在积极布局收购,2017年-2019年,凯德在上海、广州、重庆就收购4个项目,投资3个项目,斥资约300亿。

布局发展新经济资产赛道

定位于轻资产、资本高效企业,凯德集体致力于成为一家以亚洲为中心的全球房地产投资管理公司。截至今年一季度末,集团的基金管理规模增长到了792亿新元。

段时间以来,随着中国“十四五”规划的提出,数字经济、5G应用、工业互联网、数据中心等新型基础设施建设成为热门。凯德集体也将目光转向了新经济资产这一新赛道上。

凯德集团(中国)投资投资组合管理首席执行官潘子翔就这次出售表示,交易回收的部分资金,将用于重点投资数据中心等新经济资产。“未来几年,凯德计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。”

基于集团投资战略,凯德于2021年4月宣布以36.6亿元人民收购一个位于上海的超大规模数据中心园区。

严跃进认为,凯德集团涉足数据中心等产业,说明其有转型的需求,看到了新的投资机会,也是看重后续经济的结构调整和市场趋势。不过转型也有失败的可能,要注意相关风险。不过大数据或AI等产业,市场机会较好,一般来说会有较大的投资回报。(记者 赵洁)

关键词: 凯德集团 一次性打包 出售 6个核心资产

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