中国房地产业土地出让环节的巨变正在落地

中国房地产业土地出让环节的巨变正在落地。

在重点城市住宅用地“集中公告、集中供应”(简称“两集中”)的要求下，多个城市完成今年第一批次的商品住宅用地出让。中指研究院6日发布的数据显示，截至4月30日，“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳率先进行土拍，累计已有164宗土地成交入市，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过2183亿元(人民币，下同)。

与过去的零星出让的土地供应方式不同，“两集中”要求下，中国的重点城市将把一年的住宅用地集中到3次卖出，每一次出让的土地从几宗放量为几十宗。以广州为例，今年当地第一批次宅地供应共计48宗，总规划建筑面积929.69万平方米，首次集中供地量就占到全年宅地计划供应量的62%，总起始价高达901.4亿元。

从结果来看，广州首批集中供地最终成交42宗住宅用地，6宗流拍，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。值得注意的是，土地市场结构性分化明显，有地块受到了热捧，部分地块以流拍收尾。

虽放量供应，但一些热点城市土地成交溢价率仍然较高。例如：重庆此番土地集中供应共涉119宗宅地，其中主城区占46宗，最终主城区住宅用地全部成交。重庆本次供应地块优质土地占比较高，对房企吸引力较强，有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%。

从企业来看，融创拿地动作频繁，首轮集中供地期间拿地超20宗。此外，本土房企表现抢眼，越秀在广州凭借本土优势与外地企业涉9宗地块合作参拍，其他城市的合作参拍情况也普遍增多。

中指研究院土地运营总监张凯在当日的月度市场形势分析会上表示，总体来看，融资能力强的央企、国企和头部民营房企在4月土拍中优势明显，另一方面，位置相对偏远的地块拿地门槛降低，给了中小房企更多机会。

张凯表示，5月份，将有更多城市迎来首场集中土拍，对于北京、深圳、厦门等首批供应量较少且有优质地块供应的城市，首场土拍竞争仍然会比较激烈，拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。(记者 庞无忌)

关键词： 中国房地产业 土地出让环节