数据显示 房贷利率上调是大趋势

今日，一则长沙房贷利率上涨的消息，牵动了不少购房者的敏感神经。有消息称长沙4月首套、二套房贷利率提高25个基点。对此，记者调查了解到，房贷利率相比去年年底略增，但涨幅大多未达25个基点。

第三方数据仅作参考

记者发现，4月20日贝壳研究院在微信公众号上发布了《4月LPR出炉，房贷利率与LPR之间的背离继续扩大》。文章中提到，“广州、东莞、佛山等城市及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高，其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点”。在文末附表中，标注长沙首套利率达到5.64%，二套利率达到5.88%。

记者对比融360大数据研究院4月房贷市场报告发现，长沙首套房贷款平均利率为5.60%，相比3月的5.43%上涨了11基点。融360大数据研究院在报告中注明，采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。

值得注意的是，第三方机构进行测算的数据，由于样本范围数量不同，存在一定误差，仅作为参考。贝壳研究院就在文末写到：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。

银行利率相差不大，楼盘之间略有差异

记者采访多家银行了解到，目前长沙首套房贷利率在5.3%到5.6%上下，二套房利率在5. 4%至5.8%左右。据红网消息，以建设银行为例，目前，首套房利率是5.535%，二套是5.78%。大部分银行的利率情况相差不大，而不同楼盘之间倒是有所差异。有某楼盘表示在某银行首套房利率最低可以到5.39%，也可以个人办理银行业务获得房贷利率优惠。

记者还联系到长沙多个楼盘的置业顾问，对于房贷利率上涨，各家情况不尽相同，但没有出现25基点的增长。有置业顾问感叹：“目前没有听说这个消息，提高25个基点那就好高了!”。旭辉湖山赋某置业顾问表示首套房利率依然在5.4%左右。不过，滨江府一位置业顾问表示，房贷利率稍有上涨，涨幅大概在5-10个基点。另外，有网友提到，在3月底曾经在朋友圈看到过“4月银行利率上调”的说法，“当时问了几个楼盘，都表示没有收到这一消息。”

银行政策之外，个人征信、流水方面等如果没有达到要求，也会影响利率的高低，具体情况建议咨询相关银行网点。

房贷利率上调是大趋势

值得一提的是，自去年年底开始，多家银行房贷利率略有上调。记者发现，长沙某银行去年年底首套房利率在5.29%，二套房贷款利率为5.41%;本月首套房利率达5.39%，二套房利率为5.63%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4基点;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2基点。贝壳研究院监测的4月60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点;二套利率为5.65%，较3月增加3个基点。不难发现，房贷利率上调是大趋势。

对此，贝壳研究院分析，出现这种情况，主要是因为房地产贷款集中度管理下，银行涉房信贷额度收紧所致。融360大数据研究院提到，当下，几乎所有银行都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。另外，4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通 5 城，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标;另外，楼市加码的同时，炒房客也在被严查。

有业内人士分析，未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放，银行系统购房信贷额度承压下，除热点大中城市外，预计更多城市将进入房贷加息的行列，楼市成交量将继续高位调整。(记者 李鑫智 牛蕊)

关键词： 房贷利率 上调