安居客集团向港交所递交招股书 计划募资至少10亿美元

4月10日，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波在微博上炮轰贝壳涉嫌垄断:“强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)”，姚同时提到58安居客今年将进入新房交易领域参与竞争。

与此同时，58安居客正在同步推进资本化运作。4月8日，安居客集团向港交所递交招股书，计划募资至少10亿美元。招股书显示，所募资金拟用作投资技术实力及产品开发、拓展新房交易业务等方面。本次股票发行计划由美银、瑞信和中金担任联席保荐人。

新房交易服务收入占比仅为2.8%

近日，姚劲波在微博中指控贝壳垄断行为，其晒出的两张照片显示，贝壳将“二选一”包装成“自愿”，贝壳平台中的“新房”标签下展示了部分独家房源。

贝壳找房是房产交易领域的翘楚，2020年找房营业收入达705亿元，净利润为27.78亿元。对于姚劲波的控诉，贝壳找房方面回应媒体称，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。

二者正面交锋背后，58集团正拆分房产业务，整合安居客、58房产、爱房和巧房业务申请上市。根据招股书披露，安居客的收入主要来自在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。2018年，安居客整体营业收入为62.16亿元，2019年同比增长22%至75.79亿元，2020年仅增长6%至80.52亿元。过去三年的经调整年内利润分别为21.98亿元、26.22亿元及21.04亿元，同期净利润率分别为 30.7%、30.4%及24.3%。

在线营销是由安居客和58房产向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的服务。2018年至2020年，该部分业务收入分别为61.47亿元、72.97亿元和78亿元，在总收入中占比分别为98.9%、96.3%、96.9%。根据艾瑞咨询数据显示，2020年第四季度，安居客平均移动月活跃用户量总计为6700万，是中国最大的在线房产平台。

相比之下，安居客的交易服务部分的收入占比极小，新房交易业务尚处于起步阶段。2018至2020年收入分别为6948.5万元、2.63亿元和2.28亿元，占比分别为1.1%、3.5%和2.8%。安居客称，2020年的交易服务收入的2.01亿元由爱房产生。在收购前的2020年1月1日至12月11日，爱房收入为14.24亿元，2019年营收为4.13亿元。2020年，爱房的交易总量为653亿元，而贝壳同期的新房业务交易总量达到1.38万亿元，是爱房的21倍。

其他部分的收入涵盖通过巧房为经纪品牌及经纪人提供基于云计算的定制化SaaS解决方案，以及招聘和培训经纪人服务。

在股权架构方面，最大股东58同城将持有安居客45.3%的股权，位列其后的第二、三大股东为姚劲波和腾讯，二者分别持有13.5%和14.1%股权。

值得注意的是，这并非安居客首次冲击上市，其曾于2014年启动赴美IPO计划。安居客为提振业绩单方面上涨中介费，引发多家房产中介联合抵制，最终导致上市计划折戟。

平台乱象丛生未来发展存疑

安居客的收入大部分源自经纪人佣金，采用竞价推广系统排名收费，这种模式滋生了大量的违规操作，并未得到有效遏制。自2017年至2020年，全国多地住建委、网信办等监管部门多次通报、约谈58同城和安居客违规经营现象，涉及发布虚假房源、黑中介、上线小产权房和保障性住房、存在未获批销售许可的项目，以及涉嫌泄露用户信息等问题。

在黑猫投诉平台检索58同城和安居客房源被投诉记录，分别出现716条和751条结果。除了提及上述问题，还包括经纪人骗取定金、一房多卖等问题。在姚劲波怒怼贝壳涉嫌垄断的微博以及相关评论中，不乏网友斥责58、安居客虚假房源等问题。

黑猫投诉

微博评论

招股书风险提示中提到了这一问题：尽管已制定全面的核实程序，但其无法确保经纪人、房产卖家及买家发布的房源信息均属真实、准确及最新。如果平台无法继续提供及扩大房源信息，或未能确保盘源的实时性、真实性及准确性，平台对用户的吸引力及用户活跃均可能下降，进而对业绩和竞争地位产生重大不利影响。

今年以来，多地加码房产调控政策，也为行业增加了不确定性。艾媒咨询创始人兼CEO张毅认为，安居客目前的财务数据更像是整合数家平台的集合体，其面临的最大挑战是行业的基本盘具有巨大的不确定性。对于安居客而言，最大的风险还是来自国家政策对于住房的基本调性是坚持房住不炒。随着房地产炒作在中国市场不再高温，房地产企业暴富机会不再，其产业链中重要环节的信息流量平台会遭遇市场规模成长问题。安居客申请上市恐怕是踩在最后的机会上，放眼未来数年，其成长的不确定性值得关注。

此外，来自房企以外的因素给行业竞争带来新的变量。如淘宝、苏宁等大量电商企业与地产商紧密合作，发展迅猛，张毅认为这也是安居客不小的挑战。(记者 李婷)

关键词： 安居客 港交所